Ожидается результатАренда

Аренда участка 9,94 га под скотоводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 23000049450000000115

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 14 октября 2026 г. в 21:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Курганской области: 917 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

2 400 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 659 ₽медиана 821 ₽дорогая — от 1 225 ₽; по 50 выставленным торгам, включая 44 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 412 ₽медиана 1 600 ₽до 1 763 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 33% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Курганская область / Земли населённых пунктов / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

436 388 ₽

439 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:052601:120. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — нечего проверять
к извещению не приложен
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:052601:120
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: письмо МУП «Водолей» от 29.01.2024г. № 76 о технической возможности подключения к сетям водоснабжения.
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.201
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0753, 64.0682

Что уже было с этим участком

Это 12-е торги по участку 45:20:052601:120. Первая попытка — 14 декабря 2022 г.. Из прошлых процедур 11 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 254 000 ₽ в год, сейчас ниже на 91%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
27 августа 2025 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—
13 октября 2025 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	—
10 ноября 2025 г.	не состоялись	15 тыс. ₽	—
20 апреля 2026 г.	не состоялись	24 тыс. ₽	—
17 мая 2026 г.	не состоялись	24 тыс. ₽	—
18 июня 2026 г.	не состоялись	24 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 12.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Кондакова Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37

Координаты: 56.075323, 64.068241

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:052601:120 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:20:052601:120
Площадь: 9,94 га
Кадастровая стоимость: 436 388 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, м.о. Шадринский, д. Кондакова Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Скотоводство
Использование по ЕГРН: Скотоводство
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ: охранная зона сооружения – межпоселковый газопровод с. Маслянское - с. Ильтяково Шадринского района Курганской области, реестровый номер: 45:20-6.29; охранная зона инженерных коммуникаций ВЛ-10 кВ от ПС 35/10 кВ, реестровый номер: 45:20-6.12; охранная зона ЛЭП-35 кВ Шадринск-Маслянка-Ильтяково-Кондинское-Мехонка, реестровый номер: 45:20-6.127; зона с особыми условиями использования территории – территория слабого подтопления

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 4 мес.
Начальная цена: 24 000 ₽
Цена за гектар: 2 400 ₽ за гектар в год
Задаток: 24 000 ₽
Шаг аукциона: 720 ₽
Порядок внесения задатка: с 00 час. 01 мин 29 сентября 2026 года по 23 час. 59 мин. 14 октября 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
Начало приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 22:01 МСК
Окончание приёма заявок: 14 октября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 23000049450000000115

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.2016г. № 80, от 26.11.2020г. № 34, от 27.01.2022г. № 5).
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно Правил землепользования и застройки Верхозинского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденных решением Верхозинской сельской Думы от 22.11.2013г. № 105 (с изм. от 02.12.2016г. № 80, от 26.11.2020г. № 34, от 27.01.2022г. № 5).
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): письмо МУП «Водолей» от 29.01.2024г. № 76 о технической возможности подключения к сетям водоснабжения.
Порядок возврата задатка: В разделе "Возврат задатков" аукционной документации.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 октября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 24 000 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 45:20:052601:120, площадью 99405 кв. м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, р-н Шадринский, д. Кондакова, ул. Центральная, д. 37, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «скотоводство».

Начальная цена аренды

24 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 400 ₽ за гектар в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 14 октября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 9,94 га
Назначение: скотоводство
Задаток: 24 000 ₽
Срок аренды: 5 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.