Аренда участка 49,99 сот. под ЛПХ — Курганская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / ЛПХ» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 143 ₽
- Медиана
- 1 192 ₽
- Дорогая четверть
- от 1 204 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Курганская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
11 300 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:20:050601:490. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:20:050601:490
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду сопоставимой площади, Курганская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: письмо МУП «Водолей» от 24.09.2025 года № 162, письмо АО «Газпром газораспределение Курган» № ГК-7.2-4502 от 19.09.2025 года.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0843, 63.9449
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 9725 прошедшим процедурам аренды — личное подсобное хозяйство.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:20 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 45:20:050601:490. Первая попытка — 4 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 28 245 ₽ в год, сейчас выше на 100%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 4 мая 2026 г. | не состоялись | 28 тыс. ₽ | — |
| 8 июля 2026 г. | не состоялись | 17 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Маслянское
Координаты: 56.084345, 63.944903
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:20:050601:490 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:20:050601:490
- Площадь
- 49,99 сот.
- Кадастровая стоимость
- 564 905 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Шадринский, с. Маслянское
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, статьей 67 Водного кодекса РФ, ЗОУИТ – территория слабого подтопления, прилегающая к зоне затопления территории в границах Шадринского района Курганской области, ЗОУИТ – территория умеренного подтопления, подробнее в разделе «Особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 56 491 ₽
- Цена за сотку
- 1 130 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 56 491 ₽
- Шаг аукциона
- 1 695 ₽
- Порядок внесения задатка
- с 00 час. 01 мин 01 октября 2026 года по 23 час. 59 мин. 19 октября 2026 года (время местное). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru), путем блокирования денежных средств в размере задатка на лицевом счете Заявителя.
- Начало приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 22:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 21 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000049450000000117
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки Маслянского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Маслянской сельской Думы от 23.12.2013 года № 78 (с изм. от 12.12.2016 года № 67, от 26.11.2020 года № 46, от 27.01.2022 года № 12).
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно Правилам землепользования и застройки Маслянского сельсовета Шадринского района Курганской области, утвержденным решением Маслянской сельской Думы от 23.12.2013 года № 78 (с изм. от 12.12.2016 года № 67, от 26.11.2020 года № 46, от 27.01.2022 года № 12).
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- письмо МУП «Водолей» от 24.09.2025 года № 162, письмо АО «Газпром газораспределение Курган» № ГК-7.2-4502 от 19.09.2025 года.
- Порядок возврата задатка
- В разделе "Возврат задатков" аукционной документации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 октября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 56 491 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:20:050601:490, площадью 4999 кв. м, адрес: Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Шадринский, село Маслянское, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства».
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 71 дн.Курганская областьАренда участка 12,27 сот. под ЛПХ — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 71 дн.Курганская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос