Продажа участка 4,7 сот. под ИЖС — Астраханская область
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 110 685 ₽медиана 179 199 ₽дорогая — от 189 748 ₽
- по 7 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 187 928 ₽медиана 305 170 ₽до 401 772 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 75% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 30:12 / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой89 871 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 194% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:12:041123:520. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:12:041123:520
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.2833, 47.9455
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим процедурам продажи — кад. район 30:12 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 31 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 30:12 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 165 прошедшим процедурам — выборка «Астраханская область / ИЖС / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, г.о. город Астрахань, г. Астрахань, ул. Парковая
Координаты: 46.283284, 47.945521
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:12:041123:520 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:12:041123:520
- Площадь
- 4,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 422 391 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, г.о. город Астрахань, г. Астрахань, ул. Парковая
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- В соответствии с извещением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 821 190 ₽
- Цена за сотку
- 174 721 ₽ за сотку
- Задаток
- 410 595 ₽
- Шаг аукциона
- 41 059 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 23000049640000000239
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт № 1475 Парковая.pdfИное · 5.1 МБ
- ГПЗУ ул. Парковая.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1012 КБ
- ЕГРН Парковая 30 12 041123 520.pdfИное · 747 КБ
- Изображение Парковая.png2.1 МБ
- Фото Парковая_1.jpg518 КБ
- Фото Парковая_2.jpg542 КБ
- Фото Парковая_3.jpg.png1.7 МБ
- Форма договора купли-продажи.docxПроект договора · 18 КБ
- Форма заявки (продажа).docxФорма заявки · 17 КБ
- Извещение 1 лот Продажа ул. Парковая (Повторное).pdfДокументация аукциона · 1.8 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 410 595 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Астраханская область, Трусовский район, г. Астрахань, ул. Парковая с кадастровым номером 30:12:041123:520, с видом разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 11 дн.Астраханская областьПродажа участка 12 сот. под ИЖС — Астраханская область
ИЖС
До закрытия заявок 11 дн.Астраханская областьПродажа участка 6 сот. под ИЖС — Астраханская область
ИЖС
До закрытия заявок 11 дн.Астраханская областьПродажа участка 12 сот. под ИЖС — Астраханская область, лот 1
ИЖС