Продажа участка 4,02 сот. под садоводство — Севастополь
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 91 лот.
- Дешёвая четверть
- до 30 994 ₽
- Медиана
- 40 011 ₽
- Дорогая четверть
- от 100 903 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 91 лот — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой131 055 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 527% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 91:02:006021:376. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление о передаче на реализацию на торгах, Поручение на реализацию арестованного имущества №709/01/26
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: На имуществе имеются запреты на регистрационные действия, наложенные уполномоченными органами
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 91:02:006021:376
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 417 000 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.6160, 33.5245
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 1963 прошедшим процедурам продажи — садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1108 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 7337 прошедшим процедурам — выборка «садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Севастополь вн. тер. г. Гагаринский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ "Чайка", уч. №186
Координаты: 44.616020, 33.524471
На кадастровой карте участок ищется по номеру 91:02:006021:376 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 91:02:006021:376
- Площадь
- 4,02 сот.
- Кадастровая стоимость
- 526 840 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г. Севастополь вн. тер. г. Гагаринский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ "Чайка", уч. №186
- Регион
- Севастополь
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства (код 13.2)
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 2 774 000 ₽
- Цена за сотку
- 690 050 ₽ за сотку
- Задаток
- 417 000 ₽
- Шаг аукциона
- 27 740 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно условиям извещения
- Начало приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 23000051770000001054
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление о передаче на реализацию на торгах, Поручение на реализацию арестованного имущества №709/01/26
- Собственник имущества
- Иванов Т.А.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Согласно условиям извещения
- Обременения реализуемого имущества
- На имуществе имеются запреты на регистрационные действия, наложенные уполномоченными органами
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Победитель торгов в течение 5 рабочих дней должен оплатить стоимость приобретаемого имущества.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 709.pdfОснование реализации имущества · 6.3 МБ
- Аукцион.jpg57 КБ
- Газета РИО №40(1524) от 01.10.2026.pdfИное · 965 КБ
- извещение о проведении торгов от 01.10.2026.docxИзвещение · 52 КБ
- Информация о порядке ознакомления с имуществом.pdfИное · 463 КБ
- Проект договора купли-продажи ООО Гарант 2026.docxПроект договора · 43 КБ
- Форма заявки на участие в торгах.docФорма заявки · 54 КБ
- Форма описи документов.docxДокументация аукциона · 13 КБ
- Форма согласия на обработку ПД.docxДокументация аукциона · 23 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 417 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Д-к Иванов Т.А. Лот: земельный участок (земли населенных пунктов – ведение садоводства), площадь 402+/-7кв.м., кадастровый номер 91:02:006021:376, адрес: г. Севастополь, вн. тер. г. Гагаринский муниципальный округ, тер. ТСН СНТ "Чайка", уч. №186. Согласно выписке ЕГРН на земельном участке находится объект с кадастровым номером 91:02:006021:108 на которое решение суда о принудительной продаже отсутствует, реализации не подлежит. На земельном участке ограничения предусмотренные ст.56 ЗК РФ. Н/ц: 2774000руб. З-к: 417000руб. П-е № 709/01/26. С-к: Иванов Т.А.
Похожие лоты
Все лоты — Севастополь→
До закрытия заявок 82 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 6 сот. под садоводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 47 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 47 дн.Мурманская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство, лот 3
ведение садоводства