Участок 6,06 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
94 151 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:26:0417001:1429. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:26:0417001:1429
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 36 000 ₽, это 3% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6607, 30.8122
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, д. Пустынка
Координаты: 59.660699, 30.812223
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0417001:1429 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:26:0417001:1429
- Площадь
- 6,06 сот.
- Кадастровая стоимость
- 570 555 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Никольское, д. Пустынка
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- индивидуальные жилые дома
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 1 196 800 ₽
- Цена за сотку
- 197 492 ₽ за сотку
- Задаток
- 36 000 ₽
- Шаг аукциона
- 20 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить не позднее 14.08.2026 на расчетный счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 24000000540000000100
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Собственник имущества
- Агафонов Г.А.
- Порядок ознакомления с имуществом
- Имущество фактически не принималось, ознакомление не производится
- Обременения реализуемого имущества
- ипотека в силу закона, запрещение регистрации
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи оформляется и подписывается победителем аукциона и организатором торгов после оплаты покупной цены, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течении 5 дней с момента проведения торгов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- П-05-26-152 ЛО Тосно Пустынка.pdfОснование реализации имущества · 258 КБ
- П-05-26-152 ЛО Тосно Пустынка_изм.pdfОснование реализации имущества · 277 КБ
- Ф-05-26-152 ЛО Тосно Пустынка_page-0001.jpg894 КБ
- 01заявка на участие в торгах.docxДокументация аукциона · 18 КБ
- 02опросный лист.docДокументация аукциона · 68 КБ
- 03шаблон заявления о возврата задатка.docxДокументация аукциона · 16 КБ
- 04шаблон ДКП.docxДокументация аукциона · 23 КБ
- 05Согласие ПД.docxДокументация аукциона · 20 КБ
- Извещение 24000000540000000100.pdfИзвещение · 214 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 36 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Подвергнутое аресту Тосненским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству № 80322/26/47035-ИП от 18.04.2026г. находящееся в залоге у ПАО Сбербанк, принадлежащее должнику Агафонову Г.А. имущество: Земельный участок площадью 606 +/- 9 кв.м, кад. № 47:26:0417001:1429, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: Ленинградская область, район Тосненский, деревня Пустынка. Обременения: ипотека в силу закона, запрещение регистрации
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос