Приём заявок ещё не открыт

Участок 1,38 га под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000540000000104

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

11 997 400 ₽ за гектар

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

9 234 727 ₽

67 147 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:26:0108001:4817. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Поручение МТУ Росимущества в г
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запрещение регистрации, ипотека в пользу МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу, арест согласно постановлению №2 МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:26:0108001:4817
Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 475 000 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6332, 30.5408

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Фёдоровское, д. Аннолово ул. Мира, участок 4

Координаты: 59.633197, 30.540788

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:26:0108001:4817 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:26:0108001:4817
Площадь: 1,38 га
Кадастровая стоимость: 9 234 727 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ленинградская, м.р-н Тосненский, г.п. Фёдоровское, д. Аннолово ул. Мира, участок 4
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Блокированная жилая застройка
Использование по ЕГРН: для размещения блокированных жилых домов в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 16 500 000 ₽
Цена за гектар: 11 997 400 ₽ за гектар
Задаток: 2 475 000 ₽
Шаг аукциона: 20 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить не позднее 25.09.2026 на расчетный счет Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Начало приёма заявок: 10 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
Окончание приёма заявок: 23 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 30 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 24000000540000000104

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Поручение МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Собственник имущества: ООО «Международная Инвестиционная Компания «Хуа Бао»
Порядок ознакомления с имуществом: Имущество фактически не принималось, ознакомление не производится
Обременения реализуемого имущества: запрещение регистрации, ипотека в пользу МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу, арест согласно постановлению №2 МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу от 05.02.2024г. о наложении ареста на имущество налогоплательщика – организации (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента)
Срок заключения договора: Договор купли-продажи оформляется и подписывается победителем аукциона и организатором торгов после оплаты покупной цены, но не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течении 5 дней с момента проведения торгов

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 2 475 000 ₽
3
Аукцион
Торги 30 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Подвергнутое аресту Тосненским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству № 468118/26/47035-ИП от 12.01.2026г. в пользу взыскателя МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу, принадлежащее должнику ООО «Международная Инвестиционная Компания «Хуа Бао» имущество: Земельный участок площадью 13753 +/- 16 кв.м, кад. № 47:26:0108001:4817, категория земель: земли населенный пунктов, виды разрешенного использования: для размещения блокированных жилых домов в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, Федоровское сельское поселение, д. Аннолово, ул. Мира, участок 4. Обременения: запрещение регистрации, ипотека в пользу МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу, арест согласно постановлению №2 МИФНС России №9 России по Санкт-Петербургу от 05.02.2024г. о наложении ареста на имущество налогоплательщика – организации (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента

Начальная цена

16 500 000 ₽

11 997 400 ₽ за гектар

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 16 дн.

Приём закрывается 23 сентября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 1,38 га
Назначение: жилая застройка
Задаток: 2 475 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.