Заявки рассматриваютсяПродажа

Продажа участка 15 сот. под садоводство, лот 5

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000000710000000255

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа в Тамбовской области: 20 лотов

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

35 000 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 673 ₽медиана 10 200 ₽дорогая — от 29 985 ₽; по 6 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 538 ₽медиана 11 749 ₽до 35 599 ₽; по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 66% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тамбовская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

176 910 ₽

11 794 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 297% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:20:0802001:801. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 3
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:20:0802001:801
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 105 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность технологического присоединения объекта капитального строительства к газораспределительной сети имеется от действующей ГРС Новая Ляда. На основании данных официального сайта ООО
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. Предельная этажность, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа/20м.
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8572, 41.8400

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тамбовская, м.о. Тамбовский, с. Большая Талинка, ул. Лазурная, з/у 1В

Координаты: 52.857248, 41.839978

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:20:0802001:801 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 68:20:0802001:801
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 176 910 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тамбовская, м.о. Тамбовский, с. Большая Талинка, ул. Лазурная, з/у 1В
Регион: Тамбовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: ведение садоводства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления муниципального округа - администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области уполномочена на распоряжение таким земельным участком.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременений нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 525 000 ₽
Цена за сотку: 35 000 ₽ за сотку
Задаток: 105 000 ₽
Шаг аукциона: 15 750 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участие в эл.аукционе, предусмотренный извещением, вносятся Претендентом до момента подачи заявки путем перечисления со своего расч. счета на свой открытый у оператора эл.площадки лицевой счет на реквизиты, с указанием назначения платежа, полученные при аккредитации в сообщении от эл.площадки. Оператор эл.площадки проверяет наличие ден.средств. В случае не поступления в указанный срок суммы задатка Претендент к участию в аукционе не допускается.
Начало приёма заявок: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 24000000710000000255

Извещение переиздано: редакция 2 от 17 августа 2026 г. в 16:54 МСК

В документах извещения в "Извещении о проведении аукциона по продаже з.у. 27.08.2026" допущена техническая ошибка в части указания суммы размера задатка по лоту №6: читать верно "105 000 руб.". Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. Предельная этажность, предельная высота зданий, строений, сооружений – 3 этажа/20м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры минимальных отступов: - от границ земельного участка: - до садового (или жилого) дома – 3 м; - до отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы – 4 м; - до других хозяйственных построек – 1 м; - от красных линий проездов – 3 м; - от красных линий улиц – 5 м.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Техническая возможность технологического присоединения объекта капитального строительства к газораспределительной сети имеется от действующей ГРС Новая Ляда. На основании данных официального сайта ООО «Газпром трансгаз Саратов» (https://saratov-tr.gazprom.ru/) наличие пропускной способности составляет 1,345 тыс.м3/час (51,17%). Дата выдачи: 26.06.2026. Техническая возможность технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 105 000 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Тамбовская область, Тамбовский муниципальный округ, с. Большая Талинка, ул. Лазурная, земельный участок 1В, площадью 1500 кв.м, в границах кадастрового квартала 68:20:0802001, кадастровый номер 68:20:0802001:801, земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства

Начальная цена

525 000 ₽

35 000 ₽ за сотку

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ведение садоводства
Задаток: 105 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.