Участок 20,49 сот. — обл. Амурская, м.о. Магдагачинский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
21 455 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 28:16:012001:276. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Уведомление ТУ Росимущества в Амурской области № 279
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 28:16:012001:276
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 216 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3310, 126.1792
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Амурская, м.о. Магдагачинский, п. Дактуй, ул. Набережная, дом 5
Координаты: 53.331031, 126.179179
На кадастровой карте участок ищется по номеру 28:16:012001:276 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 28:16:012001:276
- Площадь
- 20,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 439 612 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Амурская, м.о. Магдагачинский, п. Дактуй, ул. Набережная, дом 5
- Регион
- Амурская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- квартира с приусадебным участком
- Права на участок
- Общая долевая собственность
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 88 107 ₽
- Цена за сотку
- 4 300 ₽ за сотку
- Задаток
- 13 216 ₽
- Шаг аукциона
- 881 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка составляет 15% от начальной (минимальной) цены предмета аукциона. Задаток должен поступить не позднее даты окончания приема заявок на расчетный счёт
- Начало приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000000960000000154
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Уведомление ТУ Росимущества в Амурской области № 279
- Собственник имущества
- Даниленко А.В.
- Обременения реализуемого имущества
- арест
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- Договор купли продажи заключается с победителем торгов не менее чем через 10 дней после подписания протокола о результатах торгов
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- В течении пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 13 216 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
На земельном участке расположен объект недвижимости (жилое помещение). В отношении данного объекта имеются два судебных разъяснения, касающихся двух участников долевой собственности, являющихся гражданами иностранных государств, с указанием кадастровых номеров жилых помещений: 28:16:012002:105 и 28:16:012001:539 (последний снят с кадастрового учёта на основании выписки, прилагаемой к материалам дела). Собственники обладают схожими инициалами в фамилии и имени, однако различаются по полным именам: Александр и Алексей. Указанные лица вступили в наследственные права и произвели государственную регистрацию принадлежащих им долей. Третий участник долевой собственности также вступил в наследство, однако регистрацию своей доли в установленном порядке не осуществил. При этом соответствующее заявление приложено к пакету документов, равно как и ответ нотариуса по данному вопросу
Похожие лоты
Все лоты — Амурская область→
До закрытия заявок 44 дн.Амурская областьАренда участка 0,3 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 44 дн.Амурская областьАренда участка 0,3 сот. под стоянку транспорта, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 44 дн.Амурская областьАренда участка 0,48 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос