Продажа участка 36,49 сот. под ЛПХ — Тамбовская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 538 ₽медиана 4 410 ₽дорогая — от 6 120 ₽
- по 12 завершённым торгам
Выборка: кад. район 68:09 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой5 837 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 82% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 68:09:0103002:182. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 68:09:0103002:182
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.6556, 41.6843
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 68:09.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 34 торгам с известными ставками, выборка «Тамбовская область / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 26 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 68:09 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тамбовская, м.о. Моршанский, с. Рыбное, ул. Интернациональная, з/у 41а
Координаты: 53.655592, 41.684326
На кадастровой карте участок ищется по номеру 68:09:0103002:182 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 68:09:0103002:182
- Площадь
- 36,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 212 992 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тамбовская, м.о. Моршанский, с. Рыбное, ул. Интернациональная, з/у 41а
- Регион
- Тамбовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 174 700 ₽
- Цена за сотку
- 4 788 ₽ за сотку
- Задаток
- 157 230 ₽
- Шаг аукциона
- 5 241 ₽
- Начало приёма заявок
- 3 июля 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 24000000980000000118
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 157 230 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 68:09:0103002:182 площадь 3649 по адресу Российская Федерация, Тамбовская область, муниципальный округ Моршанский, село Рыбное, улица Интернациональная, земельный участок 41а
Похожие лоты
Все лоты — Тамбовская область→
До закрытия заявок 56 дн.Заслуживает вниманияТамбовская областьАренда участка 86 га под сельхоз — Тамбовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 55 дн.Республика МордовияАренда участка 10,16 сот. под ЛПХ — Республика Мордовия
Аренда — низкий стартовый взнос
Продажа участка 28,79 сот. под ЛПХ — Тамбовская область
ЛПХ