Продажа участка 62 га под сельхоз — Иркутская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 930 ₽медиана 1 300 ₽дорогая — от 4 396 ₽

по 17 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 930 ₽медиана 2 542 ₽до 5 572 ₽

по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 82% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Иркутская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

234 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 85:05:060401:32. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 59% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 450 800 ₽

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 85:05:060401:32

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 111 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 86 180 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 6200 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 53.4119, 103.8058