До закрытия заявок 9 дн.Аренда

Аренда участка 0,18 сот. под стоянку транспорта

Источник — ГИС Торги, извещение № 24000008510000000231

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

5 884 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 790 ₽медиана 791 ₽дорогая — от 1 961 ₽; по 170 выставленным торгам, включая 137 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 829 ₽медиана 3 078 ₽до 14 416 ₽; по 33 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 48% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Приморский край / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

7 061 ₽

39 229 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:13:020315:6488. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 106 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 42.8958, 133.0834

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — кад. район 25:13.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 25:13:020315 / стоянка транспорта»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, м.о. Партизанский, с. Владимиро-Александровское, ул. Кости Рослого, дом 67 Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир — дом. Участок находится примерно в 47 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира.

Координаты: 42.895813, 133.083424

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:13:020315:6488 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:13:020315:6488
Площадь: 0,18 сот.
Кадастровая стоимость: 7 061 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, м.о. Партизанский, с. Владимиро-Александровское, ул. Кости Рослого, дом 67 Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир — дом. Участок находится примерно в 47 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира.
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Использование по ЕГРН: Хранение автотранспорта
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация указана в Извещении (см. приложенные документы)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 1 059 ₽
Цена за сотку: 5 884 ₽ за сотку в год
Задаток: 106 ₽
Шаг аукциона: 53 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится заявителем в качестве обеспечения обязательства по заключению договора аренды, в случае признания участника победителем аукциона засчитывается в счет платежа, причитающегося с победителя в оплату за арендуемый земельный участок в этом же случ
Начало приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 4 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 24000008510000000231

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается участникам аукциона, не победившим в нем – в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 106 ₽
3
Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок общей площадью 18 кв.м., кадастровый номер 25:13:020315:6488.Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир — дом. Участок находится примерно в 47 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район, с. Владимиро-Александровское, ул. К. Рослого, д.67. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Начальная цена аренды

1 059 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

5 884 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 9 дн.

Приём закрывается 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 0,18 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 106 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.