Аренда участка 97,21 сот. под склад — Томская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 217 ₽медиана 1 175 ₽дорогая — от 6 015 ₽
- по 29 выставленным торгам, включая 16 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 121 ₽медиана 365 ₽до 1 210 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 98% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Томская область / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 315 463 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4070, 85.0569
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 27 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 70:21 / склады»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Томская, г.о. город Томск, г. Томск, тер. Предтеченск Поселок, ул. Мелиоративная, з/у 30
Координаты: 56.407009, 85.056947
На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:21:0200050:698 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 70:21:0200050:698
- Площадь
- 97,21 сот.
- Адрес
- обл. Томская, г.о. город Томск, г. Томск, тер. Предтеченск Поселок, ул. Мелиоративная, з/у 30
- Регион
- Томская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад, Складские площадки
- Права на участок
- зарегистрированные права отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 1 577 314 ₽
- Цена за сотку
- 16 226 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 315 463 ₽
- Шаг аукциона
- 78 865 ₽
- Порядок внесения задатка
- указан в п. 13 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 13 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 24000020320000000602
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- указан в п. 17 извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- указаны в п. 6 извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- указан в п. 13 извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение.docxИное · 43 КБ
- Распоряжение № 1500 от 21.09.2026.pdfИное · 456 КБ
- ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 27.4 МБ
- Ортофото.png4.2 МБ
- Выписка ЕГРН.pdfИное · 889 КБ
- договор аренды (ГОРОД ТОМСК).docxПроект договора · 39 КБ
- Форма заявки аренда.docФорма заявки · 62 КБ
- Расчет срока аренды земли.docИное · 75 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 октября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 315 463 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Томская область, Город Томск, пос. Предтеченск, ул. Мелиоративная, 30
Похожие лоты
Все лоты — Томская область→
До закрытия заявок 27 дн.Томская областьАренда участка 15 сот. под склад — обл. Томская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Томская областьАренда участка 23,5 сот. под склад — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 17 дн.Томская областьАренда участка 1,23 га под склад — Томская область
Аренда — низкий стартовый взнос