Аренда участка 1,25 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 11 344 ₽
- Медиана
- 11 344 ₽
- Дорогая четверть
- от 11 344 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
9 966 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 67:21:0010103:398. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 67:21:0010103:398
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 75 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.7894, 34.3281
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам аренды — кад. район 67:21.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 172 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 67:21»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Смоленская, м.о. Угранский, с. Угра, ул. Юбилейная
Координаты: 54.789353, 34.328139
На кадастровой карте участок ищется по номеру 67:21:0010103:398 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 67:21:0010103:398
- Площадь
- 1,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 12 457 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Смоленская, м.о. Угранский, с. Угра, ул. Юбилейная
- Регион
- Смоленская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка(обслуживание жилой застройки)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 374 ₽
- Цена за сотку
- 299 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 75 ₽
- Шаг аукциона
- 11 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задатки вносятся заявителями с даты начала приема заявок единовременно. Задаток должен поступить на счет Организатора аукциона до момента рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
- Начало приёма заявок
- 2 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 25000002250000000107
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 75 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:21:0010103:398, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Угранский муниципальный округ, село Угра, улица Юбилейная, с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (обслуживание жилой застройки)».
Похожие лоты
Все лоты — Смоленская область→
Приём заявок ещё не открытСмоленская областьАренда участка 11,59 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 10 дн.Смоленская областьАренда участка 12,47 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 8 дн.Смоленская областьАренда участка 19,1 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос