Аренда участка 45,37 га под сельхоз — обл. Новгородская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена как у сопоставимыхВсе 5 лотов в выборке выставлены по этой же цене — сравнивать внутри неё нечего.
Цена совпадает с ценой большинства сопоставимых лотов — 600 ₽ за гектар.
- Дешёвая четверть
- до 600 ₽
- Медиана
- 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Новгородская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
418 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 53:01:0030501:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 53:01:0030501:221
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 687 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 4537.18 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.5992, 30.4856
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Батецкий
Координаты: 58.599221, 30.485551
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:01:0030501:221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:01:0030501:221
- Площадь
- 45,37 га
- Кадастровая стоимость
- 1 895 506 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Батецкий
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- Земельный участок находится в собственности Муниципального образования - Батецкий муниципальный район Новгородской области, регистрационный номер 53:01:0030501:221-53/081/2017-1 от 25.01.2017.
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 28 433 ₽
- Цена за гектар
- 600 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 5 687 ₽
- Шаг аукциона
- 853 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток в размере 20%, указанном в настоящем информационном сообщении, вносится в валюте РФ единым платежом, Срок внесения задатка по 13 октября 2026 года до 17 час.00 мин
- Начало приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 25000002730000000073
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 5 687 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 53:01:0030501:221, площадью 453718 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новгородская область, Батецкий район, Мойкинское сельское поселение, для сельскохозяйственного использования.
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияНовгородская областьАренда участка 10,9 га под сельхоз — обл. Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Рабочий вариантНовгородская областьАренда участка 33 сот. под сельхоз — обл. Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 20 дн.Рабочий вариантНовгородская областьАренда участка 53,7 га под сельхоз — обл. Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос