Аренда участка 8,38 сот. под ИЖС — Челябинская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 1 400 ₽медиана 1 638 ₽дорогая — от 1 971 ₽

по 43 выставленным торгам, включая 27 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 1 687 ₽медиана 2 027 ₽до 3 626 ₽

по 16 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 33% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 74:26 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

31 219 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:26:1103004:821. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 6

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.3587, 60.8220