Продажа участка 20 сот. под ИЖС — Челябинская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 4 546 ₽медиана 6 520 ₽дорогая — от 10 673 ₽

по 163 выставленным торгам, включая 72 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 10 834 ₽медиана 17 468 ₽до 32 979 ₽

по 91 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 73% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Челябинская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

7 466 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:26:0900001:707. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 26% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  регламент установлен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Горный отвод, недра; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Горный отвод, недрасущественный

  Части участка под ограничениями: 524 м², 524 м² при площади участка 2 000 м². Застройка над горным отводом согласуется с Роснедрами, и отказ возможен. Дословно из документа: «Содержание ограничений на территории зоны приведено в ст. 67.1. Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ. В границах зоны запрещается: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 524 м², 524 м² при площади участка 2 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 22.04.2026; реквизиты документа-основания: Распоряжение Министерства экологии Челябинской области от 08.09.2020 №…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 524 м², 524 м² при площади участка 2 000 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 22.04.2026; реквизиты документа-основания: распоряжение Министерства экологии Челябинской области от 08.09.2020 №…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 54 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Челябинская область

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 54.4285, 60.6004