Продажа участка 8 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 5 732 ₽медиана 37 197 ₽дорогая — от 100 537 ₽

по 16 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 95 506 ₽медиана 143 059 ₽до 264 265 ₽

по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 186% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Саха (Якутия) / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

54 703 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 14:18:160004:3421. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не имеется

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не имеется

• Торги по участку проводятся повторноумеренный

  Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 14:18:160004:3421

• Конкуренция, скорее всего, низкая

  На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.

  Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 80 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приведены в приложении

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приведены в приложении

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 62.7591, 129.6603