Приём закрывается: 1 ч.Аренда

Аренда участка 0,7 сот. под стоянку транспорта (010112:449)

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000010840000000004

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

11 575 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 10 100 ₽медиана 17 713 ₽дорогая — от 26 800 ₽; по 67 выставленным торгам, включая 32 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 31 061 ₽медиана 48 576 ₽до 99 432 ₽; по 35 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 320% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Татарстан / стоянка транспорта / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

81 028 ₽

115 754 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:56:010112:449. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 621 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4354, 50.7930

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 53 прошедшим процедурам аренды — кад. район 16:56.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:56 / стоянка транспорта / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. им. А.К.Самаренкина

Координаты: 54.435381, 50.793046

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:56:010112:449 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:56:010112:449
Площадь: 0,7 сот.
Кадастровая стоимость: 81 028 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. им. А.К.Самаренкина
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Передвижное жилье, Хранение автотранспорта, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Служебные гаражи, Заправка транспортных средств, Обеспечение дорожного отдыха, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Стоянка транспортных средств, Железнодорожные пути, Обслуживание железнодорожных перевозок, Обслуживание перевозок пассажиров, Стоянки транспорта общего пользования, Водный транспорт, Воздушный транспорт, Внеуличный транспорт, Общее пользование водными объектами, Специальное пользование водными объектами, Гидротехнические сооружения, Земельные участки (территории) общего пользования, Улично-дорожная сеть, Благоустройство территории
Использование по ЕГРН: Ремонт автомобилей
Дополнительное использование: Предоставление коммунальных услуг, Магазины, Общественное питание, Служебные гаражи, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с информационным сообщением, прикрепленного к данному извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 8 103 ₽
Цена за сотку: 11 575 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 621 ₽
Шаг аукциона: 243 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 25000010840000000004

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 1 621 ₽
3
Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16:56:010112:449 площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Нурлатский муниципальный район, г. Нурлат, ул. им. А.К. Самаренкина, с разрешенным использованием – ремонт автомобилей, в аренду.

Начальная цена аренды

8 103 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

11 575 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 1 ч.

Приём закрывается 24 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 0,7 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 1 621 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.