Аренда участка 143,11 га под сельхоз — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Омская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 81% сопоставимых лотов в выборке из 26 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 100 ₽
- Медиана
- 300 ₽
- Дорогая четверть
- от 600 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Омская область. В неё вошли 26 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
307 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:04:050502:228. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
Перспективы
6- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:04:050502:228
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 14310.9 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4520, 73.5674
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — кад. район 55:04.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 55:04 / сельхоз / больше 10 га»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
- Обязательства победителя по договору5 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 55:04:050502:228. Первая попытка — 22 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Ещё 2 извещения отменены организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по ним не было, а отмена бывает и технической.
Начальная цена на первой попытке — 65 901 ₽ в год, сейчас выше на 53%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 22 октября 2025 г. | не состоялись | 66 тыс. ₽ | — |
| 20 ноября 2025 г. | не состоялись | 66 тыс. ₽ | — |
| 5 февраля 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 12 марта 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 7 мая 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
| 25 июня 2026 г. | не состоялись | 101 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Омская, м.р-н Горьковский, с.п. Лежанское
Координаты: 55.452028, 73.567440
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:04:050502:228 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:04:050502:228
- Площадь
- 143,11 га
- Кадастровая стоимость
- 4 393 431 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Омская, м.р-н Горьковский, с.п. Лежанское
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- сельскохозяйственное использование
- Права на участок
- государственная собственность (не разграниченная)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 101 049 ₽
- Цена за гектар
- 700 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 101 049 ₽
- Шаг аукциона
- 3 031 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия вносится задаток на счет оператора эл. площадки по реквизитам: Наименование получателя: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Р/с: 40702810300020038047 Банк получателя: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г. МОСКВА БИК: 044525225 Кор./с: 30101810400000000225 В назначении платежа указать: Перечисление денежных средств в качестве задатка (депозита) (ИНН плательщика) для участия в торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:04:050502:228
- Начало приёма заявок
- 31 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 25000013900000000090
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- строительство зданий, сооружений не предусмотрено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ПКК 228.png334 КБ
- 64.pdfДокументация аукциона · 15.2 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 112 КБ
- договор 1.docПроект договора · 95 КБ
- прил. 1 к 1.pdfПроект договора · 1.1 МБ
- Приложение 2 к 1.docxПроект договора · 19 КБ
- договор 2.docПроект договора · 92 КБ
- прил. 1 к 2.pdfПроект договора · 921 КБ
- Приложение 2 к 2.docxПроект договора · 19 КБ
- договор 3.docПроект договора · 92 КБ
- прил. 1 к 3.pdfПроект договора · 970 КБ
- Приложение 2 к 3.docxПроект договора · 22 КБ
- Заявка для аукциона в электронной форме.docxФорма заявки · 20 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 101 049 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Омская область, Горьковский р-н,
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 50 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 99,03 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 67,57 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос