Аренда участка 0,48 сот. под гараж — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 14 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 58 894 ₽
- Медиана
- 61 333 ₽
- Дорогая четверть
- от 186 455 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду, Красноярский край. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
7 763 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:39:1000001:1914. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:39:1000001:1914
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду, Красноярский край
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 30%;
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.2102, 90.2722
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.о. Ужурский, п. Приреченск ул. Ленина з/у 5А
Координаты: 55.210192, 90.272206
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:39:1000001:1914 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:39:1000001:1914
- Площадь
- 0,48 сот.
- Кадастровая стоимость
- 3 726 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, м.о. Ужурский, п. Приреченск ул. Ленина з/у 5А
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Использование по ЕГРН
- Размещение гаражей для собственных нужд
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 559 ₽
- Цена за сотку
- 1 164 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 559 ₽
- Шаг аукциона
- 17 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка, указанная в настоящем информационном сообщении, вносится в валюте Российской Федерации (рубли) на счет электронной площадки. Задаток вносится единым платежом. Задаток должен быть внесен безналичным перечислением в срок до 14.08.2026г.
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 21 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 25000043470000000037
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 30%;
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- - предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования 2.7.2 «Размещение гаражей для собственных нужд» - 0,003 га;
- Порядок возврата задатка
- Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола в следующих случаях: - заявителю, отозвавшему заявку до дня окончания срока приёма заявок; - заявителю, не допущенному к участию в аукционе; - лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нём; - участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 559 ₽
- 3Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
С кадастровым номером 24:39:1000001:1914, площадью 48 кв.м, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, м.о. Ужурский, поселок Приреченск, улица Ленина, земельный участок 5А
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
Приём заявок ещё не открытКрасноярский крайАренда участка 11,04 сот. под ИЖС — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКрасноярский крайАренда участка 34,49 сот. под стоянку транспорта — край
Дешевле 84% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛипецкая областьАренда участка 0,78 сот. под гараж — Липецкая область
Дешевле 99% сопоставимых лотов