До закрытия заявок 14 дн.Аренда

Аренда участка 3,6 га под склад — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000043470000000037

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

803 ₽ за сотку в год

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

5 784 569 ₽

16 062 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:39:5602005:736. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:39:5602005:736
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 80%; - величина санитарно-защитных зон предприятий и комм
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.0830, 90.3246

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский, м.о. Ужурский, п. Арабкаево в 600 м на север от п. Арабкаево

Координаты: 55.082957, 90.324605

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:39:5602005:736 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:39:5602005:736
Площадь: 3,6 га
Кадастровая стоимость: 5 784 569 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский, м.о. Ужурский, п. Арабкаево в 600 м на север от п. Арабкаево
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли специального назначения
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: Склад
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет 8 мес.
Начальная цена: 289 228 ₽
Цена за сотку: 803 ₽ за сотку в год
Задаток: 289 228 ₽
Шаг аукциона: 8 677 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка, указанная в настоящем информационном сообщении, вносится в валюте Российской Федерации (рубли) на счет электронной площадки. Задаток вносится единым платежом. Задаток должен быть внесен безналичным перечислением в срок до 14.08.2026г.
Начало приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 13:00 МСК
Дата торгов: 21 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 25000043470000000037

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах торгов
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 80%; - величина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов III-V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры от 50 до 300 м.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): - минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 3 м; - минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования – 10%, - величина санитарно-защитных зон предприятий и коммунальных объектов III-V класса вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры от 50 до 300 м.
Порядок возврата задатка: Оператор электронной площадки обеспечивает возврат заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки денежных средств заявителю в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола в следующих случаях: - заявителю, отозвавшему заявку до дня окончания срока приёма заявок; - заявителю, не допущенному к участию в аукционе; - лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нём; - участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 289 228 ₽
3
Аукцион
Торги 21 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

С кадастровым номером 24:39:5602005:736 площадью 36014 кв.м., разрешенное использование: склад (код 6.9), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу Российская Федерация, Красноярский край, муниципальный округ Ужурский, в 600 м на север от п. Арабкаево

Начальная цена аренды

289 228 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

803 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 13:00 МСК

Площадь: 3,6 га
Назначение: склады
Задаток: 289 228 ₽
Срок аренды: 10 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.