Ожидается результат

Участок 5 сот. — Томская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000043920000001475

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Торги в Томской области: 105 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена относительно сопоставимых лотов

17 780 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

20 685 ₽

4 137 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:05:0100020:416. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:05:0100020:416
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 200 ₽, это 16% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.7403, 81.9509

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Томская Зырянский район, с. Туендат, ул. Луговая.

Координаты: 58.740293, 81.950869

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:05:0100020:416 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 70:05:0100020:416
Площадь: 5 сот.
Кадастровая стоимость: 20 685 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Томская Зырянский район, с. Туендат, ул. Луговая.
Регион: Томская область
Категория земель: Земельные участки (категория не установлена)
Разрешённое использование: Земельные участки общего назначения
Использование по ЕГРН: личное подсобное хозяйство
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 88 900 ₽
Цена за сотку: 17 780 ₽ за сотку
Задаток: 14 200 ₽
Шаг аукциона: 1 000 ₽
Порядок внесения задатка: Заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на счет: УФК по Новосибирской области (л/с 05391А53270) (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области) ИНН 4205199592; КПП 420501001; к/с 40102810445370000043 р/с (казначейский счет) 03212643000000015106 банк: ОКЦ № 1 СибГУ Банка России//УФК по Новосибирской области, г. Новосибирска БИК 015004950 УИН/НПА 0001, не позднее 19.08.2026.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 24 августа 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 25000043920000001475

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: П О Р У Ч Е Н И Е № 775/Т от «09» июля 2026 года МТУ ФАУГИ в Кемеровской области - Кузбассу и Томской области на прием и реализацию арестованного ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томской области Игнатьевой Ю.А. (далее– судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 15.04.2026, принадлежащее Миллер К.А., по исполнительному производству № 134776/24/70001-ИП от 11.07.2024, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера. Взыскатель – ОСФР по Томской области.
Собственник имущества: Миллер К.А.
Порядок ознакомления с имуществом: Осмотр имущества осуществляется самостоятельно.
Обременения реализуемого имущества: запрет.
Срок заключения договора: Указан в прилагаемой Аукционной документации
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение 5 дней с даты проведения торгов победитель торгов должен оплатить покупную цену имущества единовременным платежом (за вычетом ранее внесенного задатка).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 14 200 ₽
3
Аукцион
Торги 24 августа 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Поручение №775/Т. Земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер 70:05:0100020:416, ограничение (обременение) права: запрет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство влечет приостановление государственной регистрации права на основании ст. 26. Собственник имущества: Миллер К.А. Местонахождение имущества: Томская область, Зырянский район, с. Туендат, ул. Луговая.

Начальная цена

88 900 ₽

17 780 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 5 сот.
Задаток: 14 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.