До закрытия заявок 28 дн.

Участок 5,98 га — Томская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000043920000002384

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

592 300 ₽ за гектар

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

5 117 855 ₽

8 558 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:03:0100032:194. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение 214-ГМУ/Т от «15» октября 2026 года по приему и реализации имущества арестованного судебным при
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запрет
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:03:0100032:194
Небольшой задаток для входа
Задаток — 566 700 ₽, это 16% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.7403, 81.9509

На каких данных сделана оценка

9/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Томская Томская область, Бакчарский РАЙОН, С. Бакчап, Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение»

Координаты: 58.740293, 81.950869

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:03:0100032:194 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 70:03:0100032:194
Площадь: 5,98 га
Кадастровая стоимость: 5 117 855 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Томская Томская область, Бакчарский РАЙОН, С. Бакчап, Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение»
Регион: Томская область
Категория земель: Земельные участки (категория не установлена)
Использование по ЕГРН: Использование лесов
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 3 542 000 ₽
Цена за гектар: 592 300 ₽ за гектар
Задаток: 566 700 ₽
Шаг аукциона: 35 000 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в процедуре заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на р/с Оператора ЭТП не позднее даты и время окончания приема заявок Реквизиты для перечисления задатка: Наименование: АО "ЭТС" ИНН: 7703668940 КПП: 770301001 Наименование банка получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва БИК: 044525593 Расчетный счет (казначейский счет): 40702810301400020601 Корреспондентский счет (ЕКС): 30101810200000000593 Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ___ по заявке № ___ , без НДС
Начало приёма заявок: 21 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 25000043920000002384

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение 214-ГМУ/Т от «15» октября 2026 года по приему и реализации имущества арестованного судебным приставом - исполнителем СОСП по Томской области ГМУ ФССП России Березий О.А. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 03.04.2026, принадлежащее ООО «БАКЧАР-ЛЕСПРОМЭКСПОРТ»., по исполнительному производству № 134295/26/98070-ИП от 02.06.2026, предмет исполнения: задолженность.
Собственник имущества: ООО «БАКЧАР-ЛЕСПРОМЭКСПОРТ»
Порядок ознакомления с имуществом: Осмотр имущества осуществляется самостоятельно.
Обременения реализуемого имущества: запрет
Срок заключения договора: Указан в прилагаемой Аукционной документации.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение 5 дней с даты проведения торгов победитель торгов должен оплатить покупную цену имущества единовременным платежом (за вычетом ранее внесенного задатка).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 566 700 ₽
3
Аукцион
Торги 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Поручение №214-ГМУ/Т. Земельный участок, площадью 59802 кв.м., кадастровый номер 70:03:0100032:194, ограничение (обременение) права: запрет. Собственник имущества: ООО «БАКЧАР-ЛЕСПРОМЭКСПОРТ». Местонахождение имущества: Томская область, Бакчарский РАЙОН, С. Бакчап, Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение». Начальная цена продажи - 3 542 000,00 руб. Сумма задатка - 566700 руб. Шаг аукциона - 35000 руб.

Начальная цена

3 542 000 ₽

592 300 ₽ за гектар

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 5,98 га
Задаток: 566 700 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.