До закрытия заявок 28 дн.Аренда

Аренда участка 6198,16 га — Томская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 25000043920000002407

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

54 400 ₽ за гектар в год

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

148 136 120 ₽

239 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 70:01:0000013:5620. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: П О Р У Ч Е Н И Е № 978/Т от «26» августа 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Советскому
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 70:01:0000013:5620
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 53 910 500 ₽, это 16% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.7403, 81.9509

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 35 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 70:01»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Томская Александровское участковое лесничество, урочище «Александровское», кварталы 445, 446, 469-472, 497-499.

Координаты: 58.740293, 81.950869

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 70:01:0000013:5620 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 70:01:0000013:5620
Площадь: 6 198,16 га
Кадастровая стоимость: 148 136 120 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Томская Александровское участковое лесничество, урочище «Александровское», кварталы 445, 446, 469-472, 497-499.
Регион: Томская область
Категория земель: Земельные участки (категория не установлена)
Использование по ЕГРН: заготовка древесины
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 336 940 340 ₽
Цена за гектар: 54 400 ₽ за гектар в год
Задаток: 53 910 500 ₽
Шаг аукциона: 3 369 400 ₽
Порядок внесения задатка: Для участия в процедуре заявители обязаны перечислить задаток единым платежом на р/с Оператора ЭТП не позднее даты окончания приема заявок Реквизиты для перечисления задатка: Наименование: АО "ЭТС" ИНН: 7703668940 КПП: 770301001 Наименование банка получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва БИК: 044525593 Расчетный счет (казначейский счет): 40702810301400020601 Корреспондентский счет (ЕКС): 30101810200000000593 Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № ____ по заявке № ____ , без НДС
Начало приёма заявок: 21 октября 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 25000043920000002407

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: П О Р У Ч Е Н И Е № 978/Т от «26» августа 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области Романовой Т.В. (далее – судебный пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 02.10.2025, принадлежащее должнику ООО «Древлеспроект», по исполнительному производству № 345552/25/70004-ИП от 24.09.2025 предмет исполнения: задолженность.
Собственник имущества: ООО «Древлеспроект»
Порядок ознакомления с имуществом: Осмотр имущества осуществляется самостоятельно.
Обременения реализуемого имущества: договор аренды, срок действия с 20.04.2021 на 49 лет.
Срок заключения договора: Указан в прилагаемой Аукционной документации.
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: В течение 5 дней с даты проведения торгов победитель торгов должен оплатить покупную цену имущества единовременным платежом (за вычетом ранее внесенного задатка).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 53 910 500 ₽
3
Аукцион
Торги 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Вторичные торги: Поручение №978/Т. Право долгосрочной аренды лесного участка по договору № 22/08/21 от 12.03.2021, площадью 61981640 кв.м, кадастровый номер: 70:01:0000013:5620, ограничение (обременение) права: договор аренды, срок действия с 20.04.2021 на 49 лет . Собственник имущества: ООО «Древлеспроект».

Начальная цена аренды

336 940 340 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

54 400 ₽ за гектар в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 18 ноября 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 6 198,16 га
Задаток: 53 910 500 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.