Продажа участка 14,53 сот. — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский муниципальный округ Балахтинско-Новоселовский в 380 м. юго-восточнее п. Приморск
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:03:1200003:1215 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:03:1200003:1215
- Площадь
- 14,53 сот.
- Адрес
- край Красноярский муниципальный округ Балахтинско-Новоселовский в 380 м. юго-восточнее п. Приморск
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Права на участок
- в соответствии с документацией
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- в соответствии с документацией
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 128 000 ₽
- Цена за сотку
- 8 809 ₽ за сотку
- Задаток
- 128 000 ₽
- Шаг аукциона
- 3 840 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с документацией
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 16 октября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 20 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001120000000126
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее, чем через 10 рабочих дней после опубликования результатов
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 2026-09-16_10-50-47.png2.3 МБ
- Аукционная документация.docxДокументация аукциона · 20 КБ
- ГПЗУ № РФ-24-5-03-0-00-2026-0066-0 от 14.09.2026.pdfДокументация аукциона · 2.7 МБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 51 КБ
- Проект договора купли продажи.docxПроект договора · 27 КБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 14 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 16 октября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 128 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 20 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 30 дн.Красноярский крайПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Красноярский край
ИЖС
До закрытия заявок 19 дн.Красноярский крайПродажа участка 12 сот. под жилую застройку, лот 8
жилая застройка
До закрытия заявок 19 дн.Красноярский крайПродажа участка 27,06 га под сельхоз
сельхоз