Продажа участка 2,11 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Приморский край / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 33 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 30 994 ₽
- Медиана
- 42 766 ₽
- Дорогая четверть
- от 264 159 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 33 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой11 186 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 483% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:05:030101:2367. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:05:030101:2367
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 22 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.0420, 134.7094
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. район 25:05.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 1108 торгам с известными ставками, выборка «садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 25 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 25:05»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, м.р-н Кировский Участок расположен примерно в 61 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Юбилейная, д.38 Б
Координаты: 45.041980, 134.709375
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:05:030101:2367 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:05:030101:2367
- Площадь
- 2,11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 23 603 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, м.р-н Кировский Участок расположен примерно в 61 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Юбилейная, д.38 Б
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Ведение садоводства. Код 13.2
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 114 000 ₽
- Цена за сотку
- 54 028 ₽ за сотку
- Задаток
- 22 800 ₽
- Шаг аукциона
- 3 420 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка – с 07 октября 2026 по 23 октября 2026 ДО момента подачи заявителем заявки. Порядок внесения задатка указан в информационном извещении
- Начало приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- Дата торгов
- 29 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001350000000015
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Указан в информационном извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 127-2_Отчет_зу_рс_сад _кор.pdfИное · 3.5 МБ
- Постановление об организации аукциона 25-05-030101-2367.pdfДокументация лота · 1.8 МБ
- НСПД.png1.6 МБ
- Извещение о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи на земельный участок 25-05-030101-2367.docxДокументация аукциона · 43 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 25 КБ
- Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 03:00 МСК, задаток 22 800 ₽
- 3Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 25:05:030101:2367, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории Кировского муниципального округа Приморского края,площадью 211 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок расположен примерно в 61 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Кировский район, кп. Горные Ключи, ул. Юбилейная, д.38 Б. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования – ведение садоводства. Код 13.2.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 82 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 6 сот. под садоводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 47 дн.Заслуживает вниманияМурманская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 47 дн.Мурманская областьПродажа участка 15 сот. под садоводство, лот 3
ведение садоводства