Продажа участка 10 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 708 ₽медиана 8 145 ₽дорогая — от 18 597 ₽
- по 30 выставленным торгам, включая 23 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 551 ₽медиана 21 575 ₽до 26 674 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 102% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Красноярский край / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой5 107 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 210% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:22:0304002:196. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:22:0304002:196
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 82% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 990 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 4823 прошедшим процедурам продажи — личное подсобное хозяйство.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 3469 торгам с известными ставками, выборка «личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 24 прошедшим процедурам — выборка «Красноярский край / ЛПХ / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский м.о. Идринско-Краснотуранский, д. Сарушка, ул. Октябрьская, з/у 48А
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:22:0304002:196 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:22:0304002:196
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 51 070 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский м.о. Идринско-Краснотуранский, д. Сарушка, ул. Октябрьская, з/у 48А
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 107 000 ₽
- Цена за сотку
- 10 700 ₽ за сотку
- Задаток
- 53 500 ₽
- Шаг аукциона
- 3 210 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства Победителя аукциона, либо лица, признанного единственным участником аукциона, по заключению договора купли продажи земельного участка. Сумма задатка должна поступить на расчетный счет Претендента до даты и времени окончания приема заявок на участие в аукционе.
- Начало приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 14 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001360000000014
Извещение переиздано: редакция 2 от 11 августа 2026 г. в 07:14 МСК
В соответствии со ст. 193 ГК РФ Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не менее чем через 5 дней, но не позднее 10 дней со дня направления проекта договора
- Порядок возврата задатка
- Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: а) участникам, за исключением Победителя аукциона, либо лица, признанного единственным участником аукциона,- в течение 3 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона; б) Претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 53 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:22:0304002:196, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу(местоположение): Российская Федерация, Красноярский край, м.о. Идринско-Краснотуранский, д. Сарушка, ул. Октябрьская, з/у 48А, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена продажи земельного участка составляет 107000,00 (Сто семь тысяч) рублей 00 копеек.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
Заявки рассматриваютсяКрасноярский крайПродажа участка 14,86 сот. под ЛПХ — Красноярский край
ЛПХ
Заявки рассматриваютсяКрасноярский крайПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Красноярский край
ЛПХ
Заявки рассматриваютсяКрасноярский крайПродажа участка 25 сот. под ЛПХ — Красноярский край
ЛПХ