До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 86% сопоставимых

Аренда участка 0,26 сот. под гараж — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001410000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

8 000 ₽ за сотку в год

Это дешевле 86% сопоставимых лотов в выборке из 14 лотов.

8 000 ₽медиана 61 333 ₽186 455 ₽

Дешёвая четверть: до 58 894 ₽
Медиана: 61 333 ₽
Дорогая четверть: от 186 455 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под гараж в аренду, Красноярский край. В неё вошли 14 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

28 240 ₽

108 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:51:0204138:355. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:51:0204138:355
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду, Красноярский край
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: 24:00-6.18693. Ограничения: Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: ст. 29 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Коммунально-складская зона (П2)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1933, 95.7261

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, гск Темп, з/у 158

Координаты: 56.193321, 95.726130

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:51:0204138:355 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:51:0204138:355
Площадь: 0,26 сот.
Кадастровая стоимость: 28 240 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, гск Темп, з/у 158
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Размещение гаражей для собственных нужд
Использование по ЕГРН: Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 2 080 ₽
Цена за сотку: 8 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 2 080 ₽
Шаг аукциона: 62 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет организатора торгов рекомендовано не позднее 10.08.2026 года 12 час. 00 мин. Внесение задатка для участия в аукционе осуществляется в соответствии с регламентом площадки. Оператор площадки взимает плату за участие в аукционе в порядке и в размере, установленном Постановлением от 10.05.2018 № 564 (в ред. от 18.02.2023 г.) «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы
Начало приёма заявок: 27 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 26000001410000000055

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): ст. 29 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Коммунально-складская зона (П2);
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): ст. 29 Правил землепользования и застройки территории города Канска утвержденных Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 – Коммунально-складская зона (П2);
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Земельный участок полностью расположен или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: 24:00-6.18693. Ограничения: Ограничения определены ст. 67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ; Площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 26,2 м2; Реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения: Сопроводительное письмо № 05-2171 от 2019- 05-29; Приказ "Об определении границ зон затопления, подтоп
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в т

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 2 080 ₽
3
Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок расположенный по адресу: Красноярский край, Канский муниципальный округ, г. Канск, ГСК Темп, з/у 158

Начальная цена аренды

2 080 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

8 000 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 0,26 сот.
Назначение: гаражи
Задаток: 2 080 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.