До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 12,25 сот. — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001560000000086

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

838 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 319 ₽медиана 2 483 ₽дорогая — от 8 176 ₽; по 91 выставленным торгам, включая 52 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 2 515 ₽медиана 4 106 ₽до 11 830 ₽; по 39 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 390% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Красноярский край / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

684 763 ₽

55 899 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:52:0010638:15. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:52:0010638:15
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.2217, 92.5037

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 100 прошедшим процедурам аренды — кад. район 24:52.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 171 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 24:52»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский, м.о. Енисейский, г. Лесосибирск местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, северо-западнее перекрестка а/дороги на г. Красноярск и пер. Травяной

Координаты: 58.221733, 92.503666

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:52:0010638:15 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:52:0010638:15
Площадь: 12,25 сот.
Кадастровая стоимость: 684 763 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Красноярский, м.о. Енисейский, г. Лесосибирск местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, северо-западнее перекрестка а/дороги на г. Красноярск и пер. Травяной
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Бытовое обслуживание
Использование по ЕГРН: бытовое обслуживание (код 3.3)
Территориальная зона: Общественно-деловая
Права на участок: Государственная собственность (неразграниченная)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Информация содержится в Градостроительном плане земельного участка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 10 271 ₽
Цена за сотку: 838 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 136 ₽
Шаг аукциона: 513 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией и ст. 39.12, 39.13 Земельного кодекса РФ
Начало приёма заявок: 13 октября 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 27 октября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 30 октября 2026 г. в 05:30 МСК
Номер извещения: 26000001560000000086

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации на официальном сайте
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация содержится в Градостроительном плане земельного участка
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация содержится в Градостроительном плане земельного участка
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация содержится в Градостроительном плане земельного участка

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 27 октября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 5 136 ₽
3
Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 05:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 1225 кв.м, с кадастровым номером № 24:52:0010638:15, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Лесосибирск, северо-западнее перекрестка а/дороги на г. Красноярск и пер. Травяной, разрешенное использование – бытовое обслуживание (код 3.3)

Начальная цена аренды

10 271 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

838 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 27 октября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 12,25 сот.
Задаток: 5 136 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.