Продажа участка 16,53 сот. под ИЖС — обл. Новгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — нечего проверятьк извещению не приложенобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Выписка ЕГРН приложена, но машинно не прочитанаумеренный
Ответа Росреестра площадке нет, зато организатор приложил к извещению выписку — Мануйлово Дачная 8- ЕГРН.pdf. Мы её не прочитали (формат не читаем), поэтому ограничения из неё в оценку не попали: смотрите файл глазами.
Основание: вложение извещения «Мануйлово Дачная 8- ЕГРН.pdf»; ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3495, 33.1900
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская, м.о. Окуловский, д. Мануйлово з/у 8
Координаты: 58.349515, 33.189983
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:12:043303:310 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:12:043303:310
- Площадь
- 16,53 сот.
- Адрес
- обл. Новгородская, м.о. Окуловский, д. Мануйлово з/у 8
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001690000000458
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- для индивидуального жилищного строительства
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Администрацией Окуловского муниципального округа извещает о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером 53:12:0433003:310, расположенного по адресу: Российская Федерация, Новгородская обл., Окуловский муниципальный район, Березовикское сельское поселение, д. Мануйлово, ул. Дачная, з/у 8, площадью 1653 кв.м., в собственность за плату, для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
До закрытия заявок 49 дн.Заслуживает вниманияНовгородская областьПродажа участка 14,97 сот. под ИЖС — обл Новгородская
ИЖС
До закрытия заявок 49 дн.Заслуживает вниманияНовгородская областьПродажа участка 14,97 сот. под ИЖС — обл Новгородская, лот 1
ИЖС
До закрытия заявок 49 дн.Заслуживает вниманияНовгородская областьПродажа участка 10,31 сот. под ИЖС — обл Новгородская
Дешевле 94% сопоставимых лотов