До закрытия заявок 12 дн.ПродажаДешевле 91% сопоставимых

Продажа участка 15 сот. под ЛПХ — Омская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000001920000000075

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

7 901 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 640 ₽медиана 7 086 ₽дорогая — от 8 152 ₽; по 34 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 10 596 ₽медиана 15 285 ₽до 24 558 ₽; по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 93% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 55:01 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 906 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6872, 73.3712

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. район 55:01 / ЛПХ.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 55:01 / ЛПХ»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 12 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 55:01 / ЛПХ / 15–30 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Омская, м.о. Азовский немецкий национальный район, с. Звонарев Кут, ул. Южная, з/у 25

Координаты: 54.687233, 73.371230

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:01:170101:1220 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 55:01:170101:1220
Площадь: 15 сот.
Адрес: обл. Омская, м.о. Азовский немецкий национальный район, с. Звонарев Кут, ул. Южная, з/у 25
Регион: Омская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Ограничения прав: -

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 118 515 ₽
Цена за сотку: 7 901 ₽ за сотку
Задаток: 118 515 ₽
Шаг аукциона: 5 926 ₽
Порядок внесения задатка: Внесение задатка для участия в электронном аукционе осуществляется путем блокирования денежных средств на расчетном счете оператора электронной площадки, открытом для учета денежных средств участников торгов. Блокирование денежных средств в размере, установленном как задаток, признается заключением соглашения о задатке между заявителем и оператором электронной площадки. Информация о блокировании денежных средств в размере задатка направляется оператором электронной площадки организатору аукциона
Начало приёма заявок: 8 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 22 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 26000001920000000075

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 22 сентября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 118 515 ₽
3
Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 55:01:170101:1220 площадью 1500 +/- 8 кв.м, расположен по адресу: Омская область, Азовский немецкий национальный район, с Звонарев Кут, ул. Южная 25, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства. Цель использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена

118 515 ₽

7 901 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 12 дн.

Приём закрывается 22 сентября 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 118 515 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.