Аренда участка 65,2 сот. — Рязанская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Рязанская область / отдых, спорт и туризм» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
13 409 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 62:05:0010139:154. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1248, 40.1865
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 41 прошедшей процедуре аренды — кад. район 62:05.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 87 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 62:05»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору4 условия проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, выкуп участка, пени за просрочку, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Рязанская, м.о. Клепиковский, г. Спас-Клепики, ул. Комсомольская земельный участок 2а/1
Координаты: 55.124815, 40.186529
На кадастровой карте участок ищется по номеру 62:05:0010139:154 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 62:05:0010139:154
- Площадь
- 65,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 874 267 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Рязанская, м.о. Клепиковский, г. Спас-Клепики, ул. Комсомольская земельный участок 2а/1
- Регион
- Рязанская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Природно-познавательный туризм
- Использование по ЕГРН
- природно-познавательный туризм (код 5.2 по классификатору)
- Территориальная зона
- Рекреационная
- Права на участок
- Государственная собственность не разграничена. Права третьих лиц на земельный участок отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- указаны в выписке из ЕГРН
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 13 114 ₽
- Цена за сотку
- 201 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 13 114 ₽
- Шаг аукциона
- 300 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на расчетный счет оператора электронной площадки до 04 сентября 2026 года. Порядок внесения задатка указан в п. 14 Извещения о проведении аукциона.
- Начало приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 26000001960000000054
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- указан в п. 20 Извещения о проведении аукциона
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в градостроительном плане земельного участка
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в градостроительном плане земельного участка
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указана в градостроительном плане земельного участка
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- нет
- Порядок возврата задатка
- указан в п. 14 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН 154.pdfДокументация лота · 193 КБ
- Градостроительный план земельного участка.pdfГрадостроительный план земельного участка · 5.1 МБ
- Изображение.jpg48 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docxДокументация аукциона · 43 КБ
- Форма Заявки.docxФорма заявки · 30 КБ
- Договор аренды Проект.docxПроект договора · 41 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 13 114 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В связи с тем, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, осмотр земельного участка может быть осуществлен заявителями самостоятельно.
Похожие лоты
Все лоты — Рязанская область→
Приём заявок ещё не открытРязанская областьАренда участка 18,8 сот. под ЛПХ — Рязанская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Рязанская областьАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Рязанская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 29 дн.Рязанская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Рязанская область
Аренда — низкий стартовый взнос