Аренда участка 4 сот. — АО Чукотский, м.р-н Анадырский
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Чукотский автономный округ / Земли населённых пунктов / отдых, спорт и туризм» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
4 364 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 87:04:060001:1240. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 87:04:060001:1240
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 70 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 65.5041, 173.2815
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 34 прошедшим процедурам аренды — кад. район 87:04.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 101 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 87:04»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 87:04:060001:1240. Первая попытка — 24 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 349 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 24 ноября 2025 г. | не состоялись | 349 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
АО Чукотский, м.р-н Анадырский, с.п. Усть-Белая
Координаты: 65.504102, 173.281488
На кадастровой карте участок ищется по номеру 87:04:060001:1240 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 87:04:060001:1240
- Площадь
- 4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 17 456 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- АО Чукотский, м.р-н Анадырский, с.п. Усть-Белая
- Регион
- Чукотский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств, Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Хранение автотранспорта
- Дополнительное использование
- Иной вид
- Территориальная зона
- Иная территориальная зона
- Права на участок
- согласно аукционной документации
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно аукционной документации
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 349 ₽
- Цена за сотку
- 87 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 70 ₽
- Шаг аукциона
- 10 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 октября 2026 г. в 01:00 МСК
- Дата торгов
- 2 ноября 2026 г. в 01:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002290000000019
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрены
- Порядок возврата задатка
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 октября 2026 г. в 01:00 МСК, задаток 70 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 ноября 2026 г. в 01:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 87:04:060001:1240
Похожие лоты
Все лоты — Чукотский автономный округ→
До закрытия заявок 22 дн.Рабочий вариантЧукотский автономный округАренда участка 6 сот. под ИЖС — а.окр. Чукотский
Дешевле 87% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 18 дн.Заслуживает вниманияЧукотский автономный округАренда участка 3,34 сот. под гараж — а.окр. Чукотский
Дешевле 93% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияЧукотский автономный округАренда участка 5,39 сот. — Чукотский автономный округ
Аренда — низкий стартовый взнос