Аренда участка 36,09 га — Алтайский край

Цена против завершённых торгов

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

145 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:43:070001:2075. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 5, под ними 7% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 4

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса; Охранная зона электросетей; Придорожная полоса; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Водоохранная зона и прибрежная защитная полосасущественный

  Под ограничением 26 351 м² из 360 868 м² участка — 7% площади. Одним распоряжением установлены сразу две зоны с разными режимами. Водоохранная зона: строить можно, но только с сооружениями, защищающими воду от загрязнения — канализацией или герметичным септиком с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды, и там дополнительно запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (п. 17). Где именно проходит полоса, из документа не видно — смотрите по кадастровой карте. Дословно из документа: «Ограничения использования территории водоохраной зоны (ВЗ) определены ч. 15, 16 ст. 65 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ; Реестровый номер границы: 22:43-6.236…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 22:43:070001:2075/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 26 351 м², 12 954 м², 3 239 м², 2 611 м² при площади участка 360 868 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 26.02.2019; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан:…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 26 351 м², 12 954 м², 3 239 м², 2 611 м² при площади участка 360 868 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 26.02.2019; реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо от 20.05.2025 № 158 выдан: ООО "ГЕОПРОФ"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Охранная зона электросетейумеренный

  Под ограничением 3 239 м² из 360 868 м² участка — меньше 1% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 22:43:070001:2075/4)

• Придорожная полосаумеренный

  Под ограничением 2 611 м² из 360 868 м² участка — меньше 1% площади. Размещение объектов в придорожной полосе согласуется с дорожной службой; по объектам обслуживания возможен отказ. Дословно из документа: «Ограничения, установленные Приказом Минтранса РФ от 13 января 2010 года N 4 «Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения»: 1) Строительство…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 22:43:070001:2075/5)

• Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный

  На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.

  Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 1 570 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 3608.68 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.1297, 82.5300