До закрытия заявок 20 дн.ПродажаДешевле 75% сопоставимых

Продажа участка 10,69 сот. под ИЖС — обл. Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000002360000000074

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

16 446 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 960 ₽медиана 12 781 ₽дорогая — от 24 651 ₽; по 225 выставленным торгам, включая 45 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 21 969 ₽медиана 38 678 ₽до 73 086 ₽; по 180 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 135% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

117 718 ₽

11 012 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 149% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:21:0501016:369. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 2
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства отсутствуют
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Обязательства отсутствуют

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 75% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 63 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Челябинская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение – существует техническая возможность водоотведение – технической возможности нет, предусмотреть герметичный септик теплоснабжение – технической возможности нет газоснабжения - сущес
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельное количество надземных этажей сооружений 3 блокированная жилая застройка 3 этажа нежилые здания, строения, сооружения 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка, оп
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5934, 61.2211

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 180 прошедшим процедурам продажи — Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 149 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:21»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Обязательства победителя по договору
2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Увельский, с. Красносельское ул. Спиркина, земельный участок 1

Координаты: 54.593379, 61.221085

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:21:0501016:369 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:21:0501016:369
Площадь: 10,69 сот.
Кадастровая стоимость: 117 718 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Увельский, с. Красносельское ул. Спиркина, земельный участок 1
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 175 808 ₽
Цена за сотку: 16 446 ₽ за сотку
Задаток: 175 808 ₽
Шаг аукциона: 8 790 ₽
Порядок внесения задатка: Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счете Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в Извещении Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в Извещении до даты рассмотрения заявок. Перечисление денежных средств на счет оператора эл. площадки производится в соответствии с Регламентом площадки
Начало приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 26000002360000000074

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельное количество надземных этажей сооружений 3 блокированная жилая застройка 3 этажа нежилые здания, строения, сооружения 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка индивидуальное жилищное строительство 20% для блокированной жилой застройки 30% для общественной застройки 80% для иных объектов не подлежит установлению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м: - в сохраняемой застройке по сложившейся линией застройки - при реконструкции и новом строительстве, не менее 5 м - минимальное расстояние от зданий, сооружений, а также от жилых домов на приусадебных земельных участках: не менее 30 м - для малоэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строений, сооружений 3 м - для малоэтажных многоквартирных жилых домов, для нежилых зданий, строений, сооружений 3 м - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м - постройки для содержания скота и птицы-4м, - бани, гаража, сарая и др-1м, - от стволов высокорослых деревьев – 4м - от стволов низкорослых деревьев – 2м - от кустарника – 1м - от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани), расположенных на соседних земельных участках: не менее 6м
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение – существует техническая возможность водоотведение – технической возможности нет, предусмотреть герметичный септик теплоснабжение – технической возможности нет газоснабжения - существует техническая возможность. Максимальная нагрузка составляет 5куб.м/час к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) связи - согласно техническим условиям.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Обязательства отсутствуют
Порядок возврата задатка: Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам , участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал последнее предложение о цене предмета аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 175 808 ₽
3
Аукцион
Торги 16 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:21:0501016:369 площадь 1069 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Увельский, сельское поселение Красносельское, село Красносельское, улица Спиркина, земельный участок 1

Начальная цена

175 808 ₽

16 446 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 20 дн.

Приём закрывается 13 сентября 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 10,69 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 175 808 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.