Аренда участка 84,68 га под сельхоз
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Челябинская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 79% сопоставимых лотов в выборке из 426 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 426 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
411 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:21:0000000:3567. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
3- Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: ЗУ частично расположен в охранной зоне ЛЭП 35 кВ Увелка - Рождественка и ЛЭП10кВ Дуванкуль,. Ограничения установлены правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных пос
- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: обязательства отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: обязательства отсутствуют
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:21:0000000:3567
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: не требуется
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Строительство объектов не предусмотрено
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 8467.73 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4425, 61.3607
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 44 прошедшим процедурам аренды — кад. район 74:21.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 74:21:0000000»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 74:21:0000000:3567. Первая попытка — 16 февраля 2024 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 106 658 ₽ в год, сейчас ниже на 23%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 16 февраля 2024 г. | не состоялись | 107 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, м.о. Увельский примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский муниципальный округ, с. Рождественка
Координаты: 54.442450, 61.360701
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:21:0000000:3567 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:21:0000000:3567
- Площадь
- 84,68 га
- Кадастровая стоимость
- 3 480 237 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, м.о. Увельский примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский муниципальный округ, с. Рождественка
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- ЗУ частично расположен в охранной зоне ЛЭП 35 кВ Увелка - Рождественка и ЛЭП10кВ Дуванкуль,. Ограничения установлены правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных постановлением Совета Министров СССР № 255 от 26.03.1984, пунктами 8, 9, 10 Правил установления охр. зон объектов электросетевого хоз-ва и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24.02.2009 г.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 82 140 ₽
- Цена за гектар
- 1 000 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 82 140 ₽
- Шаг аукциона
- 4 107 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в Извещении.Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанного в Извещении до даты рассмотрения заявок. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом площадки
- Начало приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 8 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 11 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002360000000097
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня опубликования протокола о результатах аукциона
- Льгота по арендной плате
- нет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Строительство объектов не предусмотрено
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Строительство объектов не предусмотрено
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- не требуется
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- обязательства отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 74-21-0000000-3567.pdfДокументация лота · 781 КБ
- проект договора лот 1.docxПроект договора · 46 КБ
- фото лот 1.jpg1.4 МБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 41 КБ
- Постановление 2310 от 05.10.2026г. Об организации аукциона.pdfДокументация аукциона · 296 КБ
- приложение 2 к постановлению _Извещение.pdfДокументация аукциона · 353 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 8 ноября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 82 140 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 74:21:0000000:3567 площадь 846773 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, Увельский муниципальный округ, примерно в 200 м по направлению на запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Увельский муниципальный округ, с. Рождественка
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 21 дн.Челябинская областьАренда участка 5,4 сот. под сельхоз — обл. Челябинская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 21 дн.Челябинская областьАренда участка 6 сот. под сельхоз — Челябинская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Челябинская областьАренда участка 38,51 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос