Продажа участка 11,06 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 642 ₽медиана 8 349 ₽дорогая — от 18 899 ₽
- по 29 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 14 551 ₽медиана 21 575 ₽до 26 674 ₽
- по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 247% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Красноярский край / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 962 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 746 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам продажи — кад. район 24:11.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 24:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 40 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:11»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский д Крутая ул Тальниковая участок 63 В
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:11:0010302:836 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:11:0010302:836
- Площадь
- 11,06 сот.
- Адрес
- край Красноярский д Крутая ул Тальниковая участок 63 В
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- указаны в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 68 732 ₽
- Цена за сотку
- 6 214 ₽ за сотку
- Задаток
- 13 746 ₽
- Шаг аукциона
- 2 062 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на указанный счет до дня рассмотрения заявок на участие в аукционе до 01.10.2026
- Начало приёма заявок
- 17 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002560000000254
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 20 лет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в градостроительном плане
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- указаны в градостроительном плане
- Порядок возврата задатка
- Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 13 746 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010302:836 площадь 1106 по адресу Россия, Красноярский край, Емельяновский район, д. Крутая, ул. Тальниковая, участок № 63 «В»
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 10 дн.Красноярский крайПродажа участка 4,24 сот. под ЛПХ — Красноярский край
ЛПХ
До закрытия заявок 8 дн.Заслуживает вниманияКрасноярский крайПродажа участка 13,43 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Дешевле 87% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 83 дн.Нижегородская областьПродажа участка 0,52 сот. под ЛПХ — обл Нижегородская
ЛПХ