Аренда участка 12,73 сот. под ИЖС — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 734 ₽медиана 24 007 ₽дорогая — от 33 125 ₽
- по 39 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 791 ₽медиана 1 625 ₽до 26 211 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 179% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 24:15. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
12 461 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:15:0502003:891. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Обязательства по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке отсутствуют
Перспективы
6- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:15:0502003:891
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 90% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Красноярский край
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) представлена в п.4. Изве
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства представлены в п.4. Извещения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0302, 96.1063
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 24:15
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 47 проведённым торгам — выборка «кад. район 24:15»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.р-н Иланский, с.п. Карапсельский сельсовет Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, сельское поселение Карапсельский сельсовет, с. Карапсель, ул. Трактовая, з/у 95
Координаты: 56.030175, 96.106342
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:15:0502003:891 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:15:0502003:891
- Площадь
- 12,73 сот.
- Кадастровая стоимость
- 158 629 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, м.р-н Иланский, с.п. Карапсельский сельсовет Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, сельское поселение Карапсельский сельсовет, с. Карапсель, ул. Трактовая, з/у 95
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Государственная собственность на земельный участок не разграничена. Права на земельный участок не зарегистрированы. Не обременен правами третьих лиц.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 7 416 ₽
- Цена за сотку
- 583 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 708 ₽
- Шаг аукциона
- 222 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка представлен в Извещении
- Начало приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002640000000030
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор аренды заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах
- Льгота по арендной плате
- Льготы по арендной плате в отношении земельного участка отсутствуют
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства представлены в п.4. Извещения
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства представлены в п.4. Извещения
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения) представлена в п.4. Извещения
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Обязательства по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 3 708 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером: 24:15:0502003:891, площадью 1273 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Иланский муниципальный район, сельское поселение Карапсельский сельсовет, с. Карапсель, ул. Трактовая, з/у 95
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос