Аренда участка 10,69 сот. под ИЖС — Новгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 204 ₽медиана 1 473 ₽дорогая — от 3 250 ₽
- по 13 выставленным торгам, включая 2 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 499 ₽медиана 4 102 ₽до 6 845 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 187% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 53:11 / ИЖС. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади, Новгородская область
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3077, 32.4902
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. район 53:11 / жилая застройка.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 19 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:11 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская Новгородский муниципальный округ, д. Большое Замошье, земельный участок 14Б
Координаты: 58.307715, 32.490222
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:1600302:220 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:1600302:220
- Площадь
- 10,69 сот.
- Адрес
- обл. Новгородская Новгородский муниципальный округ, д. Большое Замошье, земельный участок 14Б
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 15 300 ₽
- Цена за сотку
- 1 431 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 15 300 ₽
- Шаг аукциона
- 765 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002810000000296
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 2 - 53-11-1600302-220 - ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.5 МБ
- Лот № 2 - 53-11-1600302-220.JPG116 КБ
- 1. ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 6 лотов - АРЕНДА - 5868, 220, 581, 665, 160, 294.docДокументация аукциона · 167 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (аренда) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 ДОГОВОР Аренды.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 15 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:11:1600302:220, площадью 1069 кв.м, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный округ, д. Большое Замошье, земельный участок 14Б, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, аренда сроком на аренда сроком на 20 лет
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьАренда участка 15,42 сот. под ИЖС — Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Новгородская областьАренда участка 10,03 сот. под ИЖС — Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 24 дн.Новгородская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос