Аренда участка 35,88 сот. под ЛПХ — Новгородская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 697 ₽медиана 1 219 ₽дорогая — от 1 807 ₽
- по 52 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 557 ₽медиана 2 573 ₽до 5 088 ₽
- по 43 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 92% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 53:11 / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.3077, 32.4902
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 75 прошедшим процедурам аренды — кад. район 53:11 / ЛПХ.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 112 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 53:11 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новгородская Новгородский муниципальный округ, д. Глухая Кересть, земельный участок 11А
Координаты: 58.307715, 32.490222
На кадастровой карте участок ищется по номеру 53:11:2000402:160 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 53:11:2000402:160
- Площадь
- 35,88 сот.
- Адрес
- обл. Новгородская Новгородский муниципальный округ, д. Глухая Кересть, земельный участок 11А
- Регион
- Новгородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Согласно письму инспекции государственной охраны культурного наследия Новгородской области от 28.07.2026 г. № КН-2646-И земельный участок с кадастровым номером 53:11:2000402:160, площадью 3588 кв. м., расположенный в Новгородской области, Новгородский муниципальный округ, д. Глухая Кересть расположен в границах территории выявленного объекта археологического наследия «Жальник, ХИ-ХУ вв.».
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 48 200 ₽
- Цена за сотку
- 1 343 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 48 200 ₽
- Шаг аукциона
- 2 410 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно п. 6 извещения
- Начало приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 26000002810000000296
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона
- Порядок возврата задатка
- Согласно п. 6 извещения
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Лот № 5 - 53-11-2000402-160 - ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.2 МБ
- Лот № 5 - 53-11-2000402-160.JPG121 КБ
- 1. ИЗВЕЩЕНИЕ на аукцион 6 лотов - АРЕНДА - 5868, 220, 581, 665, 160, 294.docДокументация аукциона · 167 КБ
- Приложение 1 Форма заявки (аренда) - ОБЯЗАТЕЛЬНО.docxФорма заявки · 19 КБ
- Приложение 2 ДОГОВОР Аренды.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 48 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 53:11:2000402:160, площадью 3588 кв.м., расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный округ, д. Глухая Кересть, земельный участок 11А, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, аренда сроком на 20 лет
Похожие лоты
Все лоты — Новгородская область→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияНовгородская областьАренда участка 9,49 сот. под ЛПХ — Новгородская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытНовгородская областьАренда участка 15,37 сот. под ЛПХ — Новгородская
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияНовгородская областьАренда участка 20,02 сот. под ЛПХ — Новгородская
Дешевле 78% сопоставимых лотов