Продажа участка 6,2 га под сельхоз — обл. Владимирская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 48 377 ₽медиана 53 077 ₽дорогая — от 70 600 ₽

по 6 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 52 944 ₽медиана 60 787 ₽до 73 766 ₽

по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 44% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 33:01 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

423 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:01:000834:174. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 5% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 1

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 2. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Под ограничением 2 797 м² из 62 000 м² участка — 5% площади. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. №160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 33:01:000834:174/3)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 2 797 м² при площади участка 62 000 м². Дословно из документа: «Иные обременения 2 данные».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 2 797 м² при площади участка 62 000 м². Дословно из документа: «Иные обременения».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 2 797 м² при площади участка 62 000 м². Дословно из документа: «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; срок действия не установлен; реквизиты документа-основания: межевой план от 23.09.2008 № К01/08-2466.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.4992, 38.9886