До закрытия заявок 4 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 6,65 сот. под ИЖС — обл. Владимирская

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000002980000000217

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

22 171 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 965 ₽медиана 22 069 ₽дорогая — от 22 681 ₽; по 27 выставленным торгам, включая 19 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 29 090 ₽медиана 31 933 ₽до 58 602 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 44% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 33:01 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

147 437 ₽

22 171 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 33:01:001401:287. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

3 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
параметры застройки прочитаны
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 255 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Владимирская область
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2673, 38.6371

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре продажи — кад. район 33:01 / ИЖС.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 25 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 33:01 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 33 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 33:01 / ИЖС / 6–10 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Неглово

Координаты: 56.267307, 38.637070

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 33:01:001401:287 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 33:01:001401:287
Площадь: 6,65 сот.
Кадастровая стоимость: 147 437 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Владимирская, м.о. Александровский, д. Неглово
Регион: Владимирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: собственность
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Обременения и ограничения в использовании земельного участка отсутствуют.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 147 437 ₽
Цена за сотку: 22 171 ₽ за сотку
Задаток: 147 437 ₽
Шаг аукциона: 7 000 ₽
Порядок внесения задатка: ЗАДАТОК на участие в электронном аукционе вносится платеж на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной торговой площадке в срок не позднее даты окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 28 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
Дата торгов: 15 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 26000002980000000217

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах электронного аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): С параметрами разрешенного строительства объекта можно ознакомиться в приложенных документах к настоящему извещению
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно документации об аукционе
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно документации об аукционе
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: согласно документации об аукционе

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 147 437 ₽
3
Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 33:01:001401:287, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость: 147 437 руб. 15 коп. Площадь: 665 кв.м

Начальная цена

147 437 ₽

22 171 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 11 сентября 2026 г. в 12:00 МСК

Площадь: 6,65 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 147 437 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.