Аренда участка 2,5 га под сельхоз — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 686 ₽медиана 1 880 ₽дорогая — от 5 197 ₽
- по 84 выставленным торгам, включая 59 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 126 ₽медиана 3 863 ₽до 7 421 ₽
- по 25 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 3763% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Омская область / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
51 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:03:000000:513. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:03:000000:513
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Омская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 51 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 250 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9394, 72.3080
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — Омская область / сельхоз / 1–10 га.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 55:03 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 55:03:000000:513. Первая попытка — 13 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 255 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 13 мая 2026 г. | не состоялись | 255 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Омская, м.о. Большеуковский район
Координаты: 56.939357, 72.307984
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:03:000000:513 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:03:000000:513
- Площадь
- 2,5 га
- Кадастровая стоимость
- 12 750 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Омская, м.о. Большеуковский район
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 255 ₽
- Цена за гектар
- 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 51 ₽
- Шаг аукциона
- 8 ₽
- Порядок внесения задатка
- Начинается 20 августа 2026 года с 08.30 местного времени и заканчивается 20 сентября 2026 года в 16.45 местного времени
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 05:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 сентября 2026 г. в 13:45 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 26000006920000000007
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Заявителю, письменно отозвавшему свою заявку до дня окончания приема заявок, задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки, на указанный в его заявке расчетный счет. Заявителю, письменно отозвавшему свою заявку позднее дня окончания приема заявок, а также участникам аукциона, не признанных победителями, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, на указанный в их заявке расчетный счет.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Аевское СП 2,5 га.pdfДокументация лота · 765 КБ
- 5503000000513.png1.2 МБ
- ON_DOGDOC_000b6e92db8-41d7-48ee-8d70-1e57f06c5b51_00034ba5631-7da8-4947-8b61-4cffc26d8a5e_20260819_909c1dc0-d51d-4b31-b31f-b39c8d3f2a74_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Распоряжение.pdfДокументация аукциона · 378 КБ
- Извещение о проведении электронного аукциона.pdfДокументация аукциона · 542 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 47 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 13:45 МСК, задаток 51 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 25000 кв.м. с кадастровым номером 55:03:000000:513, местоположение: Омская область, Большеуковский район, Аевское сельское поселение, в границах бывшего совхоза «Большеуковский» вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 50 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 99,03 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 67,57 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос