Аренда участка 164 га под сельхоз — Омская область, лот 5
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Омская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 87% сопоставимых лотов в выборке из 23 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 100 ₽
- Медиана
- 400 ₽
- Дорогая четверть
- от 700 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Омская область. В неё вошли 23 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
51 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:03:000000:512. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:03:000000:512
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 23 сопоставимых лотов, участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Омская область
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 3 346 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 16400 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9394, 72.3080
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам аренды — Омская область / сельхоз / больше 10 га.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 55:03 / сельхоз / больше 10 га»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 55:03:000000:512. Первая попытка — 13 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 16 728 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 13 мая 2026 г. | не состоялись | 17 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Омская, м.о. Большеуковский район
Координаты: 56.939357, 72.307984
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:03:000000:512 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:03:000000:512
- Площадь
- 164 га
- Кадастровая стоимость
- 836 400 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Омская, м.о. Большеуковский район
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 16 728 ₽
- Цена за гектар
- 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 3 346 ₽
- Шаг аукциона
- 502 ₽
- Порядок внесения задатка
- C 20 августа 2026 года с 08.30 местного времени и заканчивается 20 сентября 2026 года в 16.45 местного времени
- Начало приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 05:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 сентября 2026 г. в 13:45 МСК
- Дата торгов
- 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 26000006920000000007
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Заявителю, письменно отозвавшему свою заявку до дня окончания приема заявок, задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки, на указанный в его заявке расчетный счет.Заявителю, письменно отозвавшему свою заявку позднее дня окончания приема заявок, а также участникам аукциона, не признанных победителями, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, на указанный в их заявке расчетный счет.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Аевское СП 164 га.pdfДокументация лота · 9.6 МБ
- 5503000000512.png541 КБ
- ON_DOGDOC_000345bd5d1-42b3-43a1-b792-c2813e623799_000b1e38bff-242c-497e-b0c2-cb641c11c1e4_20260819_5619a093-4a4d-497f-940a-91e144fe19ed_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Распоряжение.pdfДокументация аукциона · 378 КБ
- Извещение о проведении электронного аукциона.pdfДокументация аукциона · 542 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 47 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 сентября 2026 г. в 13:45 МСК, задаток 3 346 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1640000 кв.м. с кадастровым номером 55:03:000000:512, местоположение: Омская область, Большеуковский район, Аевское сельское поселение, в границах бывшего совхоза «Большеуковский» вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 50 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 99,03 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 67,57 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос