Аренда участка 3,13 га под сельхоз — Омская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
284 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 55:17:210301:881. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Выкуп в собственность под этим ВРИ не предусмотренумеренный
Сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных не предполагают капитального строительства, а значит и объекта, дающего право выкупить участок без торгов. Рассчитывать на «сначала аренда, потом выкуп» здесь нельзя — проверьте условия в извещении и проекте договора.
Основание: вид разрешённого использования из извещения: Выпас сельскохозяйственных животных
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 55:17:210301:881
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.1232, 74.2382
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, с. Бобринка, ул. Школьная Земельный участок с кадастровым номером 55:17:210301:881 площадью 31270 кв.м. по адресу Российская Федерация, Омская область, м.о. Нововаршавский район, с. Бобринка, ул. Школьная,з/у 41
Координаты: 54.123175, 74.238150
На кадастровой карте участок ищется по номеру 55:17:210301:881 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 55:17:210301:881
- Площадь
- 3,13 га
- Кадастровая стоимость
- 88 807 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Омская, м.о. Нововаршавский район, с. Бобринка, ул. Школьная Земельный участок с кадастровым номером 55:17:210301:881 площадью 31270 кв.м. по адресу Российская Федерация, Омская область, м.о. Нововаршавский район, с. Бобринка, ул. Школьная,з/у 41
- Регион
- Омская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Выпас сельскохозяйственных животных
- Использование по ЕГРН
- Выпас сельскохозяйственных животных
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 14 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Номер извещения
- 26000010190000000034
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- выпас сельскохозяйственных животных
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 55:17:210301:881 площадью 31270 кв.м. по адресу Российская Федерация, Омская область, м.о. Нововаршавский район, с. Бобринка, ул. Школьная,з/у 41
Похожие лоты
Все лоты — Омская область→
До закрытия заявок 23 дн.Омская областьАренда участка 2,97 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияОмская областьАренда участка 24,64 сот. под сельхоз — Омская область
Дешевле 79% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытОмская областьАренда участка 50 га под сельхоз — Омская область
Аренда — низкий стартовый взнос