Участок 8 сот. — Москва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
4- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги Постановление о снижении
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: Арест. Запрет рег.действий
- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
Перспективы
2- Небольшой задаток для входа
Задаток — 528 105 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4257, 36.9319
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г Москва, вн.тер.г. поселение Новофедоровское поселок Рассудово, переулок 4-й Киевский, з/у вл.12
Координаты: 55.425670, 36.931888
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:26:0140405:39 | 77:21:0150601:162 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:26:0140405:39 | 77:21:0150601:162
- Площадь
- 8 сот.
- Адрес
- г Москва, вн.тер.г. поселение Новофедоровское поселок Рассудово, переулок 4-й Киевский, з/у вл.12
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 5 281 050 ₽
- Цена за сотку
- 660 131 ₽ за сотку
- Задаток
- 528 105 ₽
- Шаг аукциона
- 26 405 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка указаны в извещении о проведении аукциона в электронной форме и на электронно-торговой площадке
- Начало приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Дата торгов
- 14 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 26000013000000000683
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Поручение ТУ Росимущества по г. Москве, Постановление СПИ о передаче на торги Постановление о снижении
- Собственник имущества
- Назаркин Сергей Николаевич
- Порядок ознакомления с имуществом
- Вся аукционная документация, характеризующая имущество, расположена во вкладке «Документы лота» данного извещения. Получить дополнительную информацию можно по электронной почте optimatorgi2026@yandex.ru и по тф +7 (969) 064-70-65
- Обременения реализуемого имущества
- Арест. Запрет рег.действий
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Образец договора размещен в составе аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Поручение ТрАО-50.pdfОснование реализации имущества · 355 КБ
- ТраО-50 Докум на Торги ч.1.pdfДокументация лота · 2.1 МБ
- ТрАО-50 Докум на Торги ч.2.pdfДокументация лота · 7.3 МБ
- ТрАО-50 Снижение Торги.pdf Постановление судебного пристава-исполнителя · 517 КБ
- ТрАО-50.jpg142 КБ
- 52. Извещение ТрАО-50 2е недв.docxИзвещение · 53 КБ
- Образцы документов для аукциона Редакция 15.06.rarДокументация аукциона · 242 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 528 105 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок пл. 800,0 кв.м. с Жилым домом пл.43,3 кв.м. по адресу: г.Москва, поселение Новофедоровское, поселок Рассудово, переулок 4-й Киевский, з/у вл.12, к/н: 50:26:0140405:39, 77:21:0150601:162
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 27 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,62 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 27 дн.Рабочий вариантМоскваПродажа участка 8,48 сот. под ИЖС — Москва
ИЖС
До закрытия заявок 18 дн.Москва