Приём заявок ещё не открытАренда

Аренда участка 11,81 сот. под ЛПХ — Красноярский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 26000014440000000020

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

4 271 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 112 ₽медиана 216 ₽дорогая — от 334 ₽; по 89 выставленным торгам, включая 51 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 657 ₽медиана 2 406 ₽до 5 435 ₽; по 38 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 44% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Красноярский край / ЛПХ / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: письмами АО «КрасЭко» № 08-07/8557 от 17.08.2026, № 08-07/8077 от 03.08.2026. Сети газоснабжения в Богучанском округе отсутствуют
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обес
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. район 24:07.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:07 / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Красноярский местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Солнечная, 21 А

Координаты: 67.236783, 95.968486

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:07:1201001:1904 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 24:07:1201001:1904
Площадь: 11,81 сот.
Адрес: край Красноярский местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Солнечная, 21 А
Регион: Красноярский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Права на участок: нет
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 50 442 ₽
Цена за сотку: 4 271 ₽ за сотку в год
Задаток: 25 221 ₽
Шаг аукциона: 1 513 ₽
Порядок внесения задатка: Дата начала и окончания внесения задатка: начало 14.09.2026, окончание 13.10.2026. Порядок оплаты задатка: задаток перечисляется на счет Электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» счет № 40702810300020038047 ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА, БИК 044525225, ИНН 7707308480, КПП 770401001, кор. Счет 30101810400000000225. Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка.
Начало приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 13 октября 2026 г. в 19:59 МСК
Дата торгов: 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 26000014440000000020

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 20 лет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения определяются градостроительным планом земельного участка РФ-24-4-07-2-04-2026-0060,
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения определяются градостроительным планом земельного участка РФ-24-4-07-2-04-2026-0060,
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): письмами АО «КрасЭко» № 08-07/8557 от 17.08.2026, № 08-07/8077 от 03.08.2026. Сети газоснабжения в Богучанском округе отсутствуют
Порядок возврата задатка: задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 13 октября 2026 г. в 19:59 МСК, задаток 25 221 ₽
3
Аукцион
Торги 16 октября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201001:1904 площадь 1181 по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. Солнечная, 21 А

Начальная цена аренды

50 442 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 271 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 35 дн.

Приём закрывается 13 октября 2026 г. в 19:59 МСК

Площадь: 11,81 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 25 221 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.