Аренда участка 5,36 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 181 ₽медиана 250 ₽дорогая — от 276 ₽
- по 30 выставленным торгам, включая 19 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 553 ₽медиана 978 ₽до 1 580 ₽
- по 11 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 76% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Красноярский край / ЛПХ / до 6 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
13 510 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:07:2201001:5181. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:07:2201001:5181
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обес
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обес
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0605, 97.3000
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:07 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, м.о. Богучанский, п. Таежный, ул. Молодежная
Координаты: 58.060526, 97.300050
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:07:2201001:5181 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:07:2201001:5181
- Площадь
- 5,36 сот.
- Кадастровая стоимость
- 72 414 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, м.о. Богучанский, п. Таежный, ул. Молодежная
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- в целях ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 21 724 ₽
- Цена за сотку
- 4 053 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 10 862 ₽
- Шаг аукциона
- 652 ₽
- Порядок внесения задатка
- задаток перечисляется на счет Электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» счет № 40702810300020038047 ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" Г. МОСКВА, БИК 044525225, ИНН 7707308480, КПП 770401001, кор. Счет 30101810400000000225. Назначение платежа: Перечисление денежных средств в качестве задатка.
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 18 ноября 2026 г. в 19:59 МСК
- Дата торгов
- 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 26000014440000000029
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения определяются градостроительным планом земельного участка РФ-24-4-07-2-14-2026-0059, а также письмами АО «КрасЭко» № 08-07/8076 от 03.08.2026, № 08-07/8556 от 17.08.2026. Сети газоснабжения в Богучанском округе отсутствуют.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения определяются градостроительным планом земельного участка РФ-24-4-07-2-14-2026-0059, а также письмами АО «КрасЭко» № 08-07/8076 от 03.08.2026, № 08-07/8556 от 17.08.2026. Сети газоснабжения в Богучанском округе отсутствуют.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- − Предельно (максимально и минимально) допустимые параметры разрешенного строительства ОКС, а также технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения определяются градостроительным планом земельного участка РФ-24-4-07-2-14-2026-0059, а также письмами АО «КрасЭко» № 08-07/8076 от 03.08.2026, № 08-07/8556 от 17.08.2026. Сети газоснабжения в Богучанском округе отсутствуют.
- Порядок возврата задатка
- задаток возвращается в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет Электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» не позднее даты окончания подачи заявок.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план Таежный, Молодежная 3В.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- Тех условия тепло.pdfИное · 40 КБ
- тех условия.pdfИное · 1.0 МБ
- Постановление от 26.08.2026 № 1305-п.pdfИное · 54 КБ
- расчет начальной цены.pdfИное · 31 КБ
- 2026-10-19_10-28-04.png774 КБ
- Извещение о проведении аукциона.pdfИное · 84 КБ
- 4 Заявка аренда.docФорма заявки · 39 КБ
- 6 Договор аренды земельного участка.docПроект договора · 73 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 18 ноября 2026 г. в 19:59 МСК, задаток 10 862 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 24:07:2201001:5181; Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, п. Таёжный, ул. Молодёжная, 3 в.; Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: в целях ведения личного подсобного хозяйства; Площадь: 536 кв. м.;
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 33 дн.Красноярский крайАренда участка 6,38 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Красноярский крайАренда участка 30 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Красноярский крайАренда участка 9,71 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос