Участок 5,33 сот. под сады и ягодники — Москва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: садоводство, ИЖС, ЛПХ
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 77:18:0180505:819. Первая попытка — 25 июля 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 1 726 131 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 25 июля 2025 г. | состоялись | 1,7 млн ₽ | 6,2 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Москва, поселение Первомайское, д. Настасьино, участок 16Г
На кадастровой карте участок ищется по номеру 77:18:0180505:819 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 77:18:0180505:819
- Площадь
- 5,33 сот.
- Адрес
- г. Москва, поселение Первомайское, д. Настасьино, участок 16Г
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- садоводство, ИЖС, ЛПХ
Условия торгов
- Вид договора
- купля-продажа
- Начальная цена
- 1 726 131 ₽
- Цена за сотку
- 323 852 ₽ за сотку
- Задаток
- 863 065,58 ₽ (50%)
- Шаг аукциона
- 51 783,93 ₽ (3,00%)
- Окончание приёма заявок
- с 11.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК)
- Дата торгов
- 31.07.2025 10:00 (МСК)
- Организатор
- АО «ЕЭТП»
- Электронная площадка
- eetp.ru
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 11.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 31.07.2025 10:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок Кадастровый номер: 77:18:0180505:819 Площадь: 533 м² Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: садоводство, ИЖС, ЛПХ Форма собственности: собственность субъектов РФ Адрес: г. Москва, поселение Первомайское, д. Настасьино, участок 16Г Срок заключения договора: в соответствии с документацией аукциона Организатор аукциона: АО «ЕЭТП» Электронная площадка: eetp.ru Правовая база: Земельный кодекс РФ Тип договора: купля-продажа Срок подачи заявок: с 11.06.2025 20:00 до 25.07.2025 15:00 (МСК) Дата торгов: 31.07.2025 10:00 (МСК) Начальная цена: 1 726 131,16 ₽ Шаг аукциона: 51 783,93 ₽ (3,00%) Размер задатка: 863 065,58 ₽ (50%) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Единая электронная торговая площадка» ИНН: 7707704692 Банк: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), г. Москва Р/с: 40702810510050001273 К/с: 30101810145250000411 БИК: 044525411 Назначение: Перечисление денежных средств оператору электронной торговой площадки для проведения операций по организации процедур и обеспечению участия в них, лицевой счёт № [вписать вручную] Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 77:18:0180505:819 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000005000000025740_1
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 14 дн.Мурманская областьУчасток 5,93 сот. под сады и ягодники — обл. Мурманская
садоводство (сельхоз)
До закрытия заявок 14 дн.Владимирская областьАренда участка 11,32 сот. под сады и ягодники — обл. Вл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 1,5 га под сады и ягодники — край Красно
Аренда — низкий стартовый взнос