Продажа участка 7,98 сот. под ИЖС — Новосибирская облас
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 39 754 ₽медиана 72 545 ₽дорогая — от 104 249 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 82 432 ₽медиана 144 550 ₽до 202 135 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 39% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 54:19 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам — кад. район 54:19 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 54:19 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 47 проведённым торгам — выборка «Новосибирская область / ИЖС / 6–10 сот.»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 54:19:060103:3790. Первая попытка — 13 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 191 356 ₽, сейчас выше на 885%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 13 февраля 2026 г. | не состоялись | 191 тыс. ₽ | 191 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с. Верх-Тула
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:19:060103:3790 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:19:060103:3790
- Площадь
- 7,98 сот.
- Адрес
- Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с. Верх-Тула
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- для индивидуального жилищного строительства
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 885 674 ₽
- Цена за сотку
- 236 300 ₽ за сотку
- Задаток
- 942 837,00 ₽ (50 %)
- Шаг аукциона
- 56 570,00 ₽ (3 %)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 17:30 до 08.08.2025 17:30 (МСК+4)
- Дата торгов
- 15.08.2025 10:00 (МСК+4)
- Организатор
- ООО «РТС-тендер»
- Электронная площадка
- РТС-тендер
- Номер извещения
- 22000018530000000147, лот №1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 17:30 до 08.08.2025 17:30 (МСК+4)
- 3Аукцион
Торги 15.08.2025 10:00 (МСК+4)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 798 м² Кадастровый номер: 54:19:060103:3790 Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: государственная собственность (неразграниченная) Расположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, с. Верх-Тула Параметры застройки: в соответствии с извещением Подключение к коммуникациям: в соответствии с извещением Организатор аукциона: ООО «РТС-тендер» Электронная площадка: РТС-тендер Номер извещения: 22000018530000000147, лот №1 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Вид договора: договор купли-продажи земельного участка Срок заключения договора: в течение 10 дней со дня протокола Начальная цена: 1 885 674,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 56 570,00 ₽ (3 %) Размер задатка: 942 837,00 ₽ (50 %) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 16.07.2025 17:30 до 08.08.2025 17:30 (МСК+4) — Дата торгов: 15.08.2025 10:00 (МСК+4) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: ООО «РТС-тендер» ИНН: 7710357167 КПП: 773001001 Банк: ПАО «Совкомбанк», филиал «Корпоративный» Р/с: 40702810512030016362 БИК: 044525360 Корр. счёт: 30101810445250000360 Назначение платежа: Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению, № аналитического счёта ____________. Без НДС. Срок и порядок внесения и возврата задатка: до 08.08.2025, порядок указан в извещении Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 54:19:060103:3790 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000018530000000147_1
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 7,34 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новгородская областьАренда участка 10 сот. под ИЖС — Новгородская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 9,88 сот. под ИЖС — обл. Волгоградская
Аренда — низкий стартовый взнос